Wykończenie podłóg w mieszkaniu - gdzie układać płytki, a gdzie panele, deskę?

  Aranżacja mieszkania, jego remont i usługa wykończenia naturą rzeczy opierają się na przemyślanym planowaniu, uwzględniającym zarówno aspekt wizualny jak użytkowy, toteż aby wykreować przyjazną i komfortową przestrzeń mieszkalną, należy pogodzić sferę designu oraz funkcjonalności.

Zgodnie z regułami dobrej aranżacji, którą wyznają projektanci wnętrz z Poznania, to od podłogi rozpoczyna się projektowanie mieszkań, to ona nadaje kierunek stylowi wykończenia, jest niejako bazą aranżacyjną dla wprowadzania spójnych stylistycznie z podłogą detali wyposażenia i wystroju.
Biorąc zaś pod rozwagę rodzaj podłogi jaki zastosujemy, zależnie od pomieszczenia, do wyboru mamy szereg wariantów definiujących aspekt użytkowy.

Jaką podłogę wybrać do salonu, pokoju dziennego?

W tym reprezentacyjnym wnętrzu każdego poznańskiego mieszkania istotne będzie wykreowanie przytulnego klimatu, estetycznej i eleganckiej przestrzeni, kwestia użytkowa wybranego rodzaju podłogi jest tu równie ważna.
Prym w wykończeniu podłogi salonu z uwagi na kwestie finansowe, wiodą panele laminowane, jest to podłoga pływająca, czyli układana na podkładzie wyrównująco – wygłuszającym, przy technologii podłóg pływających ma miejsce tzw. efekt stukania podczas chodzenia po podłodze w obuwiu o twardej podeszwie, efekt ten będzie tym mniejszy, im podłoga będzie równiejsza, zastosowany podkład będzie wyższej klasy np. XPS, eko-płyta, również grubość panela ma znaczenie, im będzie większa, tym ciężar podłogi bardziej zminimalizuje poduszkę powietrzną między panelami a podkładem, tudzież panele z naturalnej deski warstwowej posiadając 14 mm grubości, lepiej przylegają do podłoża, gdyż są cięższe od panela o grubości 8 mm, ponadto panele z naturalnej deski warstwowej można kleić do podłoża, co w stu procentach eliminuje efekt stukania. Co do popularności, naturalna deska warstwowa jest zaraz za panelem laminowanym, obydwa rodzaje podłóg zazwyczaj zawierają się w opracowaniach projektowych firm designerskich w Poznaniu.
Lecz piękna, szlachetna i naturalna deska warstwowa albo komfortowa, wytworna i okazała podłoga z litej deski, parkiet, w wymiarze użytkowym mają o dziwo mniej do zaoferowania niż sztuczny panel laminowany dobrej jakości, otóż możemy tutaj zapomnieć o wejściu na taką podłogę kobiety w butach szpilkach, gdyż nastąpią nieodwracalne wduszenia w drewnie, natomiast przy dobrym panelu laminowanym ze znanej firmy, o charakterystyce powiedzmy AC6, nie ma takiej obawy, to proste porównanie daje wiele do myślenia, uszkodzić twardy laminat jest trudniej niż powierzchnię z naturalnego drewna.
Z paneli do wyboru mamy jeszcze panele korkowe oraz panele laminowane, te ostatnie to bardzo ciekawy produkt, otóż zapominamy o problemie łączenia w jednym pomieszczeniu dwóch rodzajów podłóg i wykończenia podłogi w aneksie kuchennym materiałem odpornym na wodę, kiedy to na tą podłogę często wybieramy płytki ceramiczne, jako rozwiązanie w pełni odporne na pochlapanie wodą, tymczasem panele winylowe w przeciwieństwie do laminowanych czy naturalnych i każdego innego rodzaju podłogi drewnianej, są w stu procentach odporne na zalanie wodą, gdyż wykonane są całkowicie z komponentu pcv, niewrażliwego w ogóle na wilgoć, taki panel można zanurzyć w wodzie i nic mu nie będzie.
Osoby, które remontują swoje poznańskie mieszkania, płytki ceramiczne w salonie stosują rzadziej niż inne materiały, to kwestia estetyczna oraz kosztów produktu i usługi firmy wykonawczej, jeśli już płytki, to w formacie i deseniu imitującym naturalną deskę, płytki układa się wtedy w mijankę, względnie w jodełkę, ale pod względem trwałości, taka podłoga, tutaj najlepiej z gresu szkliwionego, bije na głowę w/w rodzaje podłóg, nie straszna jej woda, detergenty, rozlane soki owocowe, wino, kawa, środki spożywcze, również wniesione pod butami błoto z piaskiem, pazurki psa, ponadto w sytuacji posiadania ogrzewania podłogowego to właśnie okładziny ceramiczne i kamienne są najbardziej efektywnym przewodnikiem dla przedostania się ciepła z jastrychu do wnętrza, drewno i panele są zaś naturalnym izolatorem, który zakłóca jego przedostawanie się.
Płytka ceramiczna lub kamień naturalny są zimne dla gołych stóp, w sytuacji jeśli ktoś uwielbia chodzić bez kapci w mieszkaniu, za to w upalne dni lata, są zbawieniem.

A jaką do przedpokoju?

Tutaj najczęściej stosowane i najpraktyczniejsze są okładziny ceramiczne, nie przejmujemy się wchodząc z klatki schodowej w mokrych, zabłoconych, zapiaszczonych czy ośnieżonych butach, nie stresujemy się co zrobić z mokrym parasolem, przyjmując gości nie generuje się żaden dyskomfort u domowników czy gości, wynikły z obawy przed zniszczeniem podłogi nieściągniętymi butami, podczas rozbierania się czy witania na korytarzu zdarzą się odsączyć np. na dywaniku i na tyle wyschnąć aby można było wejść dalej lub bez pośpiechu zmienić obuwie na kapcie.
Nawet jeśli we wszystkich wnętrzach domu położymy panele lub podłogę drewnianą, to podłoga korytarza jako zwykle wydzielonego pomieszczenia domu, ze względów wizualnych mówiących o negatywnym wpływie na postrzeganie przestronności przez podział podłogi na różne rodzaje wykończenia, spokojnie może być wyłożona właśnie płytkami.
A jeśli nie jesteśmy ich zwolennikami, a pragniemy mieć podłogę niewrażliwą na oddziaływanie wody, możemy zdecydować się na panele winylowe, jako sensowne rozwiązanie sugerowane przez projektantów w ramach ich usługi i też firmy remontowe.

Sypialni.

To wybitnie intymne wnętrze mieszkania, zazwyczaj jest najmniej eksploatowane spośród wszystkich pomieszczeń domu, zatem parametr trwałości podłogi nie powinien być kluczowy, wystarczy skupić się na designie i kwestii zdrowotnej czy eko, toteż nasuwa się tutaj podłoga naturalna, deska warstwowa, deska lita, parkiet, a może wykładzina dywanowa, jeśli nie przejmujemy się o wyjątkowo trudne usuwanie z niej odchodów roztoczy uczulających większość z nas.
Choć i w tym pomieszczeniu statystycznie wygrywają panele laminowane z uwagi na bardzo korzystny stosunek ceny do jakości produktu i też sfery estetycznej, z drugiej strony, ze względów estetycznych i logicznego designu mieszkań, taki rodzaj podłogi, jaki zastosowaliśmy w salonie i pozostałych pokojach, powinien być powielony również i w sypialni.

Kuchni.

Krzątanie się przy blacie roboczym, przygotowywanie posiłków, to codzienność w tym pomieszczeniu, istotna kwestia to poczucie swobody, a zagwarantuje ją nam podłoga, o którą nie musimy się przejmować, że ją pochlapiemy wodą, sokiem owocowym, kawą, winem i czymkolwiek co znajdzie się w kuchni, naturą rzeczy najbardziej praktyczne będą płytki ceramiczne z gresu szkliwionego, kamień naturalny zależnie od rodzaju może ulec poplamieniu niektórymi sokami owocowymi, winem.
Na drugim miejscu za płytkami jest panel winylowy, oczywiście piękna drewniana podłoga ma swoje zalety, ale w tym akurat pomieszczeniu głównie estetyczne, raczej musimy się z nią obchodzić jak z jajkiem, można zapomnieć o pozostawieniu na dłuższą chwilę bez wytarcia rozlanej przypadkowo wody, gdyż uszkodzenia będą nieodwracalne, do naprawy tylko po zamówieniu usługi cyklinowania, lakierowania i może miejscowej reperacji, opcja olejowania podłogi jest w takich sytuacjach bezpieczniejsza, gdyż wystarczy wtedy tylko miejscowa reperacja, za to regularna pielęgnacja olejowanej podłogi jest bardziej absorbująca niż lakierowanej.

Łazienki.

Płytki ceramiczne lub rzadziej kamień naturalny są tutaj czymś oczywistym podczas remontu i usługi wykończenia tego wnętrza, naturalnie w wyrafinowanej aranżacji układa się też podłogę z drewna, wówczas najlepiej egzotycznego, aczkolwiek dzieje się tak bardzo rzadko, w takim przypadku czekają domowników rozmaite ograniczenia przytoczone już powyżej, łazienka wygląda efektownie, lecz podobnie jak ma się sprawa w kuchni, mamy mniejszą swobodę, rozlaną wodę raczej szybko musimy wycierać.

Pomimo, że najtrwalsze podłogi wykonane są z okładzin ceramicznych i kamiennych, to biorąc pod uwagę renowację, koszta wymiany podłogi na nową, najkorzystniej dla naszego portfela wyjdą panele laminowane jako podłoga pływająca, wystarczy ją zdemontować i położyć nową, w pokoju do 25 m2 taką operację sprawna ekipa remontowa wykonuje w ciągu jednego dnia.

Rynek oferuje również podłogi z żywicy epoksydowej, także z efektem 3D, posadzki z tzw. mikrocementu o bogatym deseniu np. do stylizacji industrialnej, szczególnie te pierwsze są wyjątkowo trwałe, są to jednak nadal rozwiązania dość awangardowe, znajdują się iście rzadko w projektach firm designerskich, z prostej przyczyny, są mocno charakterystyczne, nie mają takiego uniwersalnego wymiaru jak podłogi opisane wyżej, bardzo wyraziście określają wybrany typ stylizacji, co powoduje, że nawet drobne zmiany w wystroju są dość ograniczone, ponadto ewentualne usuwanie tego rodzaju podłóg jest bardziej kosztowne, to kwestia konieczności wykonania choćby wylewek samopoziomujących po ich usunięciu, wszystko to zawęża swobodę aranżacyjną, którą cenią sobie zarówno projektanci wnętrz i inwestorzy w Poznaniu, tj. odbiorcy usługi remontowej i pełnego wykończenia.


Po wyborze podłogi pozostaje jeszcze kwestia wyboru właściwych listew przypodłogowych, więcej na ten temat w poradach na mojej stronie www w artykule: "Listwy przypodłogowe – jaki rodzaj wybrać?"
https://www.abartremonty.pl/podlogi/listwy-przypodlogowe-jaki-rodzaj-wybrac/

#wojciechgoslinski

Wykończenie podłóg w mieszkaniu - gdzie układać płytki, a gdzie panele, deskę?

Czy warto inwestować w mieszkanie w starej kamienicy?

    Poszukujący mieszkania w Poznaniu, to z zasady osoby, którym nie za bardzo będzie się chciało angażować w przedsięwzięcia remontowe większego kalibru, a do takiego w większości przypadków należy zaliczyć przygotowanie do zamieszkania lokal mieszkalny w starej kamienicy wybudowanej sprzed powiedzmy stu laty.

Faktycznie, nowy lokal deweloperski do usługi wykończenia, wymaga o wiele mniejszych zabiegów aby można było w nim zamieszkać, mamy nowe instalacje, cała substancja budynku jest świeża i nowa, otoczenie zewnętrzne jest ok, zachęca więc to raczej do zakupu, mniej, niż co prawda tańszego, ale oczekującego zwykle generalnej renowacji lokalu w bloku z wielkiej płyty, nie mówiąc już właśnie o lokalach w tzw. starym budownictwie, niekiedy, jeśli od dziesiątek lat nic w nim nie było modernizowane, wymagających prawdziwej rewolucji.

Lecz lokal w starym budownictwie, mimo że jego remont i wykończenie wnętrz będzie nas nie rzadko mocno absorbować i angażować, oferuje coś, czym w żadnym razie nie mogą się pochwalić lokale w wielkiej płycie czy też nowe lokale.

• Mieszkania z duszą, charakterem i wyjątkowym klimatem –  bo tak wielu ludzi nazywa lokale w starym budownictwie, wpływa na to mnóstwo detali; wyrafinowana stolarka okienna i drzwiowa, sztukateria sufitowa, drewniany strop, jak w dworku z minionej epoki, tu skrzypnie, tam stuknie, entuzjaści eko rozwiązań oraz wnętrz stylizowanych na retro są tym zachwyceni, bogata ornamentyka drzwiowa czy na sztukaterii sufitowej, ale tu także na zewnątrz dzieje się coś pięknego, odrestaurowana elewacja, którą nota bene można poddawać renowacji wyłącznie wg wskazań konserwatora zabytków, nawet przy wyborze koloru nie może być samowolki, to prawdziwa perełka architektoniczna, odzwierciedlenie kunsztu firmy rzemieślniczej sprzed stu i więcej lat oraz inwencji twórczej architekta projektującego cały budynek, czy dzisiejsze budynki prostotą formy oraz totalnym minimalizmem choć po części swoją architekturą i bryłą samego budynku, wszystkimi detalami wykończenia, mogą nas czymkolwiek zachwycić, no raczej nie bardzo, to geometryczne płaszczyzny, nudna i bez polotu architektura, w przeciwieństwie do odrestaurowanego budynku sprzed epoki, uruchamiającego u obserwatora reakcję emocjonalną, podobnie jak czynią to dzieła sztuki.
• Przestrzeń – zastanawia niezaprzeczalny fakt, dlaczego sto lat temu myślano o lokalu mieszkalnym, jako o miejscu przeznaczonym dla człowieka, sufit na minimum 3 metry od podłogi wpływa na odczucie przestrzeni, która to z kolei determinuje samopoczucie domowników, wielkość pokoi w porównaniu do mieszkań w Poznaniu w wielkiej płycie czy też nowych lokali oferowanych przez firmy deweloperskie jest powalająca, format pokoi zbliżony do kwadratu sprawia, że są bardziej ustawne, tutaj naprawdę jest czym oddychać, jedynie uznawane na wybitnie ekskluzywne i luksusowe apartamenty typu loft, mogą swoją przestrzenią dorównać lokalom w starym budownictwie, których metraż dostosowany jest dla rzeczywistych potrzeb człowieka, co zaś dzieje się dziś, jesteśmy przecież statystycznie o wiele zamożniejszym społeczeństwem, niż sto lat temu, dlaczego więc nowe mieszkania to w większości klitki, bo tak należy je nazwać, utrudnia to aranżację, trudno pomieścić wszystko o czym byśmy zamarzyli, urządzając swoje nowe gniazdko, w lokalu w starym budownictwie czuje się swobodę i przestrzeń, podczas usługi generalnego remontu można niekiedy dokonać modyfikacji układu niektórych wnętrz, jak kuchni czy łazienki, na przykład je powiększając.
• Zdrowe rozwiązania – stare budownictwo opierało się na stosowaniu wyłącznie neutralnych w oddziaływaniu na zdrowie człowieka materiałów budowlanych oraz detali wykończenia, to drewniany strop i czerwona cegła, nie beton stosowany w wielkiej płycie oraz nowym budownictwie nie mający dobrego wpływu na mikroklimat wnętrza, a zatem samopoczucie domowników, naturalne drewno, zaprawy i tynki bez dzisiejszych ulepszaczy, plastyfikatorów, to przecież sama chemia cały czas uwalniająca do pomieszczenia lotne związki, tak samo czyni niezdrowa plastikowa stolarka okienna, laminaty, niezdrowych komponentów jest dziś w wykończeniach wnętrz tak dużo, że obecnie we wnętrzarstwie następuje pewne przesilenie, do głosu dochodzi rozsądek, eko aranżacje i takowe rozwiązania sugerowane przez firmy designerskie, na popularności zyskują naturalne materiały służące do remontu i urządzenia, w tym świetle poznańskie mieszkanie w starym budownictwie, niewątpliwie powinno zyskać na zainteresowaniu.
• Sprawdzona technologia, spokojna przyszłość budynku pod opieką konserwatora zabytków – cóż to oznacza, otóż gdy wszystkie budynki w „anty technologii” wielkiej płyty będą już wyburzone, budynki wybudowanie z początkiem zeszłego stulecia i też starsze, odpowiednio konserwowane, będą się miały bardzo dobrze, oznacza to też, że przyjdzie taki czas, kiedy to mieszkania w wielkiej płycie spadną z ceną do niewyobrażalnego poziomu, budynków w tej pseudo technologii budowania nie da rady wiecznie restaurować, zresztą widać to dziś, można tylko nałożyć ocieplenie, wymienić instalacje, pomalować klatki, w tej technologii to głównie metoda łączenia płyt określa żywotność budynku, przecież spora część obecnie stojących budynków mieszkalnych w wielkiej płycie, w pierwotnych planach radosnego, socjalistycznego budownictwa, miała zostać już wyburzona, inwestowanie więc w lokal w starym budownictwie, perspektywicznie ma o wiele większy sens, niż w wielką płytę. 
• Opłacalna inwestycja, ale wymagająca zaangażowania – biorąc pod uwagę koszta zakupu lokalu w starym budownictwie, materiałów budowlanych, służących wykonawcy do przeprowadzenia usługi, do kosztów zainwestowania w nowe lokum do typowego, nieskomplikowanego wykończenia, jest to porównywalne, głównym czynnikiem, który powoduje, że większość z inwestujących preferuje nowe lokum, to często odstraszający stan techniczny starego lokalu, po pierwsze kolokwialnie mówiąc, trzeba się zakochać w starym budynku i jego lokalu, wtedy będzie to element motywujący do działania, następnie wypada podejść do tematu pragmatycznie i spokojnie, jeszcze przed podjęciem decyzji o zakupie, wynająć rzeczoznawcę, czy po prostu i to najlepiej, przedstawiciela potencjalnej firmy remontowej i poprosić o wstępną wycenę przeprowadzenia wszystkich niezbędnych prac, po zsumowaniu kosztów zakupu oraz kosztów materiałów i usługi, mamy pełen obraz sytuacji, po zdecydowaniu się czeka nas ogrom przygotowań, planowania, uzgodnień, może być to meczące, ale też ekscytujące i frapujące, będziemy mieli wpływ na mnóstwo detali, modyfikując je i urządzając wg własnych preferencji, w efekcie końcowym osiągając coś nie do uzyskania w nowym lokalu deweloperskim, indywidualną i osobistą przestrzeń, nasze ulubione, rodzinne gniazdko, ogromną unikatowość, układ pomieszczeń, który powtórzyć się może tylko w mieszkaniu w tym samym budynku, nigdzie indziej.
• Co zatem lepsze, nowe czy stare - ja widzę te dylematy z autopsji, remontując nowy lokal w Poznaniu, odbiorca mojej usługi nie raz jest zniesmaczony dostępną przestrzenią, a właściwie jej deficytem, małą łazienką bez okna, aneksem kuchennym na siłę wciśniętym do pokoju dziennego, nieustawnej, niedużej sypialni, w lokalu w starej kamienicy jest zgoła inaczej, ale inwestując tutaj, potrzeba otwarcia się na nowe idee, trochę odwagi, pracy, niesztampowego wg niektórych postępowania, lecz to właśnie odejście od konformizmu i stereotypów, daje moim skromnym zdaniem najlepsze rezultaty. 

W duchu aranżacji przestrzeni mieszkalnej jako wyjątkowej, nobliwej i eleganckiej, zapraszam do lektury publikacji znajdującej się w poradniku remontowym na naszej firmowej stronie www pt. „Umiejętność łączenia we wnętrzach”. 
https://www.abartremonty.pl/aranzacja-i-urzadzanie-wnetrz/umiejetnosc-laczenia-we-wnetrzach/

#wojciechgoslinski

Czy warto inwestować w mieszkanie w starej kamienicy?

Jak zainwestować w mieszkanie pod wynajem?

    Jednym ze sposobów zarabiania zapewniającym środki na przyzwoite utrzymanie się, jest wynajmowanie mieszkania lub zależnie od zasobności portfela, kilku mieszkań, nie jest to jednak tak łatwy rynek jak by się wydawało, mnóstwo czynników wpływa na to, czy przedsięwzięcie się powiedzie, przynosząc inwestującemu satysfakcjonujący profit.

Na cóż więc warto zwracać uwagę przy zakupie lokalu mieszkalnego pod wynajem?

1. Generalnie, im większe miasto, a już najlepiej z dobrze rozwiniętym ośrodkiem uniwersyteckim, tym lepiej, to ono powinno stanowić cel inwestycji, Poznań będzie tutaj doskonałym przykładem, celować zatem należałoby głównie w studentów, jako potencjalnych lokatorów, na drugim miejscu będą absolwenci uczelni rozpoczynający karierę zawodową, przedstawiciele firm, ostatni przedział to młode małżeństwa, którym trudno zakupić nowe lokum. 
2. Lokalizacja jest tym punktem, od którego przyszły lokator rozpocznie poszukiwania odpowiedniego lokalu, aczkolwiek preferencje mogą być różne u zainteresowanych wynajęciem mieszkania, są jednak pewne stałe, które należy mieć na uwadze, otóż pomimo, że jesteśmy dość zmotoryzowanym społeczeństwem, to studenci, którzy dominują jako osoby wynajmujące lokale mieszkalne, zdecydowanie będą szukać lokalizacji dobrze skomunikowanej autobusami czy tramwajami, w nie za dalekiej odległości od centrum miasta, z dobrym zapleczem różnych usług, sklepami, itd.
3. Otoczenie nie jest bez znaczenia, widok z okien może być kolosalnym argumentem, który przyciągnie zainteresowanych wynajmem, zaś zrujnowany budynek, nieatrakcyjna okolica, widok z okien na podwórze, to nic fajnego. 
4. Młodzi ludzie, którzy to stanowią największy odsetek lokatorów lokali pod wynajem, lubią wygody, niechętnie więc wchodziliby na trzecie czy czwarte piętro w budynku bez windy.
5. Gorsza lokalizacja nie koniecznie oznacza utratę klienta, lecz musi być to zrekompensowane atrakcyjnością wnętrz lokalu, wtedy przyciągnąć uwagę musi jego komfortowe wykończenie, tutaj bardzo ważne jest pierwsze wrażenie.
6. Z powodu niemałej konkurencji na rynku usługi wynajmu lokali mieszkalnych w Poznaniu, przyszli lokatorzy mają w czym przebierać, lokal zapuszczony i dawno nie poddawany remontowi, nie wzbudzi większego zainteresowania, może tylko przyciągnąć niską ceną, co z kolei nie przyniesie wystarczających zysków właścicielowi mieszkania, zauważalna jest wyraźna tendencja, otóż lokale pod wynajem są urządzane na coraz wyższym poziomie jakościowym, zdewaluowało się już niegdyś pokutujące powiedzenie: „to lokal tylko do wynajęcia”. 
7. Przymierzając się do modernizacji lokalu zakupionego z rynku wtórnego, w którym to lokalu stan techniczny instalacji oraz podłóg i ścian wymaga natychmiastowych działań remontowych, wymiany stolarki okiennej i drzwiowej, zamówienia usługi elektryka, hydraulika, nierozsądnym byłoby podchodzić do tematu oszczędnościowo, nie mądrym więc będzie decydowanie się na zakup materiałów instalacyjnych, budowlanych oraz służących do pełnego wykończenia wnętrz z najniższej półki cenowej, czytaj jakościowej, tym bardziej jeśli chcemy, aby wszystko posłużyło bezawaryjnie jak najdłużej, drastyczne oszczędzanie w tym akurat aspekcie oby inwestorowi nie odbiło się czkawką i ziściło się złote powiedzenie „kto tanio kupuje, dwa razy kupuje”.
8. Z drugiej strony nie oznacza to konieczności wybierania najdroższych opcji, w żadnym razie, należy decydować się na optymalne rozwiązania pod względem kosztów oraz jakości, przykładowo; jeśli kupimy panele laminowane za 16zł/m2, nie liczmy, że długo nam posłużą, jeśli zaś kupimy panele przyzwoitej jakości, za powiedzmy cenę już od 35zł/m2, ale nie będziemy mieli równych posadzek, to nawet najdroższe panele się uszkodzą, takie samo podejście do tematu dotyczy praktycznie każdego elementu wykończenia oraz wyposażenia.
9. Niskie ceny mnóstwa materiałów budowlanych oraz produktów do urządzenia wnętrz zachęcają nas do kupowania, jeśli nie mamy pojęcia o parametrach tychże, poprośmy najętą firmę remontową, w ramach świadczenia ich usługi, o doradztwo w tej materii, to też w interesie wykonawcy leży, aby zasugerował takie materiały, które też jemu nie przysporzą problemów podczas wykonywania prac.
10. Zważyć trzeba, że wynajmujący, jako dawca usługi wynajmu, odpowiada za bezpieczeństwo lokatorów, oczywistym priorytetem jest sprawność każdego urządzenia w poznańskim mieszkaniu, w tym instalacji elektrycznej czy gazowej, na etapie remontu i wykończenia, bezwzględnie należy zlecić firmie wykonawczej sprawdzenie sprawności tych elementów. 
11. Sposób aranżacji wnętrz zwróci uwagę przyszłych lokatorów, najszerzej zarzucimy sieć, jeśli zdecydujemy się na neutralne rozwiązania w designie oraz minimalizm formy, żadnych ekstrawagancji, awangardowego wzornictwa czy wybujałej kolorystyki, choć oczywiście nie oznacza to ascetyzmu, ma być wygodnie i w miarę przestronnie, nie wprowadzajmy ukierunkowanego stylu i wystroju, bo może się wielu osobom nie spodobać, zważając też na fakt, że będzie następować rotacja lokatorów, nie zagracajmy wnętrz nadmiarem niepotrzebnych przedmiotów czy mebli, zaprezentujmy higieniczną i estetyczną łazienkę oraz ergonomiczną kuchnię wyposażoną w podstawowe sprzęty, które powinny być sprawne, bezpieczne i nie zniszczone.
12. Sfera estetyczna i wizualna będzie tak samo istotna jak użytkowa, schludne i ergonomiczne wykończenie będzie tym, co przyciągnie uwagę, funkcjonalność jest doceniana przez każdego, lokatorom należy przy tym zagwarantować strefy służące do higieny, pracy, wypoczynku czy gotowania.   
13. Uzasadnienie ekonomiczne będzie miało zainwestowanie w meble przyzwoitej jakości, przecież to inwestycja długoterminowa, kiepska jakość najtańszych mebli z marketu budowlano – remontowego, może się okazać opłakana w skutkach, meble posłużą do momentu ważności gwarancji, a co dalej, po np. pięciu latach? 
14. Ekonomia i sfera funkcjonalności powodują, że najpraktyczniejsze są systemy szaf wnękowych wykonanych pod wymiar przez firmę meblarską, umieszczane w korytarzu czy pokojach. 
15. Wynajem mieszkania w Poznaniu to działalność gospodarcza, jeśli inwestor nie zna wszystkich wariantów oraz kruczków podatkowych w kwestii rozliczeń z urzędem skarbowym, warto zasięgnąć informacji w biurze podatkowym, firmie doradczej, czy też zlecić im prowadzenie księgowania, przepisy podatkowe mogą zostać przez laika źle zinterpretowane, wtedy zdarzyć się może, że nie odliczymy sobie tego, co mogliśmy, albo odwrotnie. 

https://www.abartremonty.pl/

#wojciechgoslinski

Jak zainwestować w mieszkanie pod wynajem?

   
 

Remontujemy podłogę i liczymy koszta.

   Remont i wykończenie podłogi mieszkania w Poznaniu zależnie od jej rodzaju, zużycia, stanu technicznego posadzki czy naszych preferencji, w skali jego zaawansowania i kosztów materiału oraz robocizny, może się wahać jak od 1 do 10 i więcej.

Skąd taka rozbieżność i jakie możemy napotkać warianty?

• 1. Najkorzystniejsza opcja w sferze zarówno materiałowej i koszcie samej usługi to naturalnie układanie paneli laminowanych w nowym mieszkaniu deweloperskim, wnętrza mają tutaj posadzkę świeżo zrobioną, równą, stabilną, gotową do układania paneli na podkładzie wyrównująco – wygłuszającym XPS czy eko płycie, mówimy o przeciętnej, średniej grupie paneli o dobrych parametrach w koszcie zakupu rzędu 50-60 zł/m2, gdyż istnieją również takie, w ekskluzywnej ofercie wybranych firm, które są tak drogie jak najlepszy parkiet.
• 2. Drożej od standardowych paneli wyjdzie układanie naturalnej deski warstwowej, również pływająco, tj. w wersji nie klejenia okładziny do posadzki, tylko układanej na podkładzie, ale tutaj najlepiej z korka, usługa jest niewiele droższa, różnica to głównie koszt materiału, może być 3-5 razy droższy.
• 3. Deskę warstwową układa się również na klej, podłoga charakteryzuje się wówczas większą stabilnością, całkowicie znika efekt stukania, choć akurat w przypadku deski warstwowej efekt ten jest o wiele mniejszy niż u paneli laminowanych, wynika to głównie z większej grubości deski warstwowej, dochodzi nam zwiększony koszt usługi układania/klejenia o powiedzmy 30% i materiałów, tj. gruntu i kleju o ok. 20%.

Szybkie porównanie zalet i wad paneli laminowanych oraz naturalnej deski warstwowej: 

• panele laminowane mają najkorzystniejszy stosunek ceny do jakości i walorów estetycznych, ze względu na relatywnie niskie koszta materiału i usługi wymiany paneli, większość z nas stać na w miarę częstą ich wymianę, pomimo że doskonale imitują naturalną podłogę, są jednak materiałem w dużym stopniu sztucznym, raczej nie za bardzo do wnętrz eko.
• największą zaletą deski warstwowej jest jej naturalność, urok nie do podrobienia, minusem wyraźnie wyższa cena i niestety o wiele większa wrażliwość na zarysowania i wgniecenia niż laminatu, tutaj raczej nie wskazane jest wchodzenie w butach szpilkach, na panel laminowany powiedzmy AC5-6 spokojnie zaś możemy wejść, ale z kolei deskę warstwową raz można poddać remontowi poprzez cyklinowanie i malowanie lakierem.

• 4. O wiele wyższa półka cenowa to na pewno lity parkiet, to już jest konkretna inwestycja praktycznie na lata, litą drewnianą podłogę można kilkukrotnie poddać renowacji, jej układaniem, przygotowaniem podłoża, późniejszym serwisowaniem, bezwzględnie musi się zająć znająca się wyłącznie na tym temacie firma remontowa ze specjalizacją parkieciarstwo.
• 5. W salonie i innych wnętrzach poznańskiego mieszkania bardzo modne są dziś płytki ceramiczne, dużym wzięciem cieszy się wzór imitujący drewnianą podłogę, mamy wtedy jednocześnie bardzo trwałą podłogę, co prawda zimną dla gołych stóp, ale przecież ciepłą wizualnie, na dobrej jakości gres szkliwiony wyprodukowany w technologii rektyfikowanej trzeba liczyć ze 100 zł za m2, drugie tyle za usługę układania plus oczywiście grunt i klej.

W/w materiały należą do najpopularniejszych, wykorzystywanych w aranżacji wnętrz przez poznaniaków do wykończenia podłóg swoich mieszkań, tyle w wielkim skrócie o wariancie posiadania nienagannej posadzki betonowej, lecz nie zawsze w tym temacie bywa tak różowo, a więc liczymy ewentualne dodatkowe koszta.

• Kupując lokal mieszkalny w Poznaniu z rynku wtórnego, szczególnie wybudowany w technologii wielkiej płyty czy też starszego budownictwa, musimy się liczyć z uprzednim, mniejszym lub większym remontem podłogi, zanim przystąpimy do jej wykończenia wybraną okładziną; panelami, deską warstwową, parkietem czy ceramiką.
• Bezapelacyjnie każdy z tych materiałów wymaga podłoża stabilnego, równego, a przypadku paneli, deski czy parkietu o właściwej, dopuszczalnej książkowo wilgotności rzędu 2% (uwaga: skala wilgotności posadzki nie jest tą samą co wilgotności powietrza, jest o wiele niższa), aczkolwiek w tym miejscu musimy sobie coś wyjaśnić, otóż taka wartość jest w praktyce nieosiągalna, nie bez powodu producenci paneli i deski bezwzględnie każą pod nimi układać folię paroizolacyjną, zaś w przypadku wersji klejonej deski czy parkietu, istnieją specjalne środki w płynie, np. firmy Bona, którymi wykonuje się malowanie posadzki przed klejeniem okładziny, stwarza ona znakomitą i trwała barierę przeciwwilgociową.
• Przygotowanie posadzki na betonowym stropie, uszkodzonej po zerwaniu płytek, kleju, wykładzin pcv, przy tym mającej niecki, wybrzuszenia, brak poziomów, to w zasadzie jedna metoda; oznacza dokładne usunięcie wszystkich nietrwałych warstw, zagruntowanie gruntem, najlepiej w systemie wylewki samopoziomującej, którą wyrównamy naszą posadzkę, najlepsze, szczególnie w sytuacji wariantu klejenia, są wylewki cementowe, warto wtedy kupić taką o szerszych widełkach co do grubości jej wylania, np. od 3 do 30 mm, nasza firma remontowa standardowo używa sprawdzoną wylewkę Atlas sms30, chociaż czasami, zgodnie z wymaganiami parkieciarza, wylewki specjalnie dedykowane pod klejenie podłogi z drewna.
• Jednak koszta usługi przygotowania posadzki pod dany rodzaj okładziny mogą być jeszcze wyższe, a to w sytuacji mieszkania do wykończenia ze stropem drewnianym obłożonym deską sosnową, jak to jest w budownictwie, choć pięknym i z duszą, ale z innym podejściem ówczesnych rzemieślników do tematu równości podłogi, takie po prostu były wtedy technologie i też wytyczne we wnętrzarstwie, otóż podłogi te zazwyczaj posiadają nieckę pośrodku pokoju, oczywiście taką podłogę można cyklinować i lakierować, lecz nie nadaje się do układania na niej czegokolwiek, nawet wykładziny pcv, bo się odciśnie na niej układ desek. Deski należy zerwać, odsłaniając belki stropowe, następnie po zrobieniu wypoziomowanego rusztu z krawędziaków drewnianych mocowanych poprzecznie pomiędzy belkami stropowymi co 40 cm, do tak przygotowanej, wypoziomowanej i stabilnej konstrukcji, przykręca się płytę OSB o grubości 25 mm, podłoże jest wtedy gotowe do układania podłogi pływającej czy klejenia parkietu, a po dodatkowym przygotowaniu, można również układać płytki ceramiczne, na specjalny, bardzo elastyczny klej.

Jeśli otwarty jesteś na nowe idee w kreowaniu wysublimowanych wnętrz, 

może jednak odpuścisz sobie sztampowe rozwiązania dla wykończenia podłogi w swoim mieszkaniu i rozważysz wykonanie podłogi zupełnie z innej beczki, tj. posadzki żywicznej 3D, przeczytaj więcej o tym produkcie na stronie naszej poznańskiej firmy remontowej:

„Posadzki żywiczne 3D – niesamowite i spektakularne.”

http://www.abartremonty.pl/podlogi/posadzki-zywiczne-3d-niesamowite-i-spektakularne/

#wojciechgoslinski

Remontujemy podłogę i liczymy koszta.

 

Sypialnia i podejście do jej zdrowej aranżacji.

    Sypialnia w naszym poznańskim domu wyraźnie różni się od wszystkich pozostałych wnętrz mieszkania, powinna być pomieszczeniem wybitnie intymnym, nie na pokaz, jak to jest z salonem czy kuchnią, tymczasem jej wykończenia w żadnym nie można pozostawiać przypadkowi, jak czynią to poniektórzy, uważając, że to tylko pomieszczenie do spania, zatem po co sobie w ogóle zawracać głowę z jej szczególną, przemyślaną, zdrową aranżacją.

Takim oportunistom i konformistom należałoby odpowiedzieć, że w sypialni ze wszystkich pomieszczeń mieszkania, spędzamy najwięcej czasu, co z tego, że śpiąc, ale to właśnie sen, jako czas przeznaczony na zregenerowanie organizmu, jest wyjątkowo istotnym składnikiem definiującym zdrowie człowieka.
Jeśli zdrowy sen jest dla nas istotny, naturalnie musimy zwrócić uwagę na wykończenie i wyposażenie sypialni, oznacza to wybieranie komponentów do pomieszczenia spośród firm wytwarzających zdrowe produkty, zamówienie usługi u projektanta zważającego na sferę zdrowotną aranżacji sypialni, może to co prawda trochę zwiększyć nasz budżet remontowy, lecz pamiętajmy, że przecież zdrowie jest bezcenne, generalnie podstawą będzie unikanie materiałów wysoko przetworzonych, stosujmy wyłącznie naturalne, ale to nie wszystko.

1. Zapomnieć zatem należy o panelu laminowanym, tylko naturalne drewno nie będzie wydzielało szkodliwych związków lotnych, nie będzie niezdrowo dodatnio jonizowało powietrza, będzie też antystatyczne, zupełnie inaczej niż laminat paneli, oczywiście nie możemy drewnianej podłogi lakierować żadnym śmierdziuchem, czyli lakierem rozpuszczalnikowym, podczas usługi renowacji podłogi stosujmy wyłącznie lakiery ekologiczne, które nie jak było kiedyś, były nietrwałe, obecnie są bardzo trwałe, tu choćby produkty firmy Bona są znakomite w aspekcie zdrowotnym i wytrzymałościowym, najbardziej zaś neutralny dla naszego organizmu będzie olej lub wosk na podłodze, zapewniający naturalne oddychanie drewnie.
2. Nie wykładajmy ścian tapetą winylową, jeśli chcemy kupić  nowoczesną fototapetę, koniecznie zwróćmy uwagę z jakiego jest materiału i czym została nadrukowana, zdrowe tapety są wykonane z papieru wzmacnianego powłoką celulozową, żadnym syntetykiem, może on być tylko jako podkład flizelinowy, więc nie na wierzchu, farba drukarska w ogóle nie może zawierać ołowiu.
3. Jeśli podejrzewamy, że w jakimś zakresie jesteśmy alergikami, do wymalowań ścian jako zwieńczenie remontu i usługi wykończenia warto kupić farbę, której powłoka wydziela bardzo małą ilość związków lotnych, tutaj sugeruję produkty firmy Beckers, będąca w ofercie tego producenta zdrowotna linia farb jest z przeznaczeniem dla alergików i astmatyków, także to nie byle co.
4. W sypialni unikajmy jak ognia plastików, syntetyków, laminatów, narzuty akrylowej, stosujmy tylko naturalne materiały; drewno, bawełnę, len, skórę, kamień, glinę, gips czy neutralne dla nas; ceramikę, szkło, żelazo, stal, miedź.
5. Mikroorganizmy, otóż to one mogą nieźle uprzykrzyć nam życie, porządek w tym wnętrzu jest szczególnie istotny, kurz uwielbiają roztocza, odpuśćmy sobie mięciutki dywan, miłą dla gołych stóp komfortową wykładzinę, tak samo komfortowa będzie dla milionów roztoczy, nigdy dokładnie nie jesteśmy wstanie odkurzyć dywanu czy wykładziny, alergizujące odchody roztoczy są przyczyną wielu zachorowań, powietrze w sypialni powinno być możliwie czyste, a nie będzie w towarzystwie tych kompanów.
6. Aura elektromagnetyczna, otacza nas ona zewsząd w naszych mieszkaniach, wytwarzają ją wszystkie bez wyjątku urządzenia elektroniczne i elektryczne, można samodzielnie dokonać doświadczenia umieszczając dwie identyczne rośliny doniczkowe; jedną blisko telewizora, drugą w oddali od niego, po roku zobaczymy różnicę w przyroście, czy podobnie negatywnie oddziałują te urządzenia na nas, odpowiedzcie sobie sami. To nie bagatela, stwórzmy choć w sypialni zdrowy azyl dla naszego organizmu, nie umieszczajmy w nim telewizora czy komputera, bez porównania zdrowsze dla naszego organizmu w sferze fizjologicznej i mentalnej będzie czytanie książki do snu, nie oglądanie programu telewizyjnego, nie daj filmu akcji pobudzającego nasze zmysły, zdrowsze też będzie porozmawianie przed snem ze współmałżonkiem, ale raczej na lekkie tematy.
7. Jonizacja powietrza w poznańskim mieszkaniu, a zwłaszcza w sypialni, w której spędzamy statystycznie rzecz biorąc 1/3, 1/4 życia, jest bardzo istotna, pamiętać należy, że dosłownie każde urządzenie elektryczne dodatnio jonizuje powietrze, a zatem niezdrowo, w dwójnasób działa tu klimatyzator, dodatkowo wysuszając powietrze, optymalna wilgotność powietrza powinna oscylować wokół 60%, zbyt suche powietrze może się przyczynić do pojawienia się schorzeń układu oddechowego, przed snem bardzo dobrze przewietrzmy sypialnię, nie bójmy się zimą zwiększonych rachunków za ogrzewanie, to błędne rozumowanie, wymieniamy tylko powietrze, lwia część ciepła zakumulowana jest w ścianach, które szybko oddadzą ciepło do pomieszczenia.
8. Remont sypialni to dobry moment dla zaplanowania funkcjonalnego oświetlenia, które bądź co bądź też będzie poprawiało nasz nastrój, warto podzielić je na kilka niezależnych stref; główne na suficie, dekoracyjne, kreujące wnętrze intymne i kameralne, może to być np. taśma LED wkomponowana w zabudowę dekoracyjną g-k na suficie lub ścianie, kinkiety lub lampki przy wezgłowiu łóżka, idealne do czytania książki.
9. Nie wymyślono do tej pory bardziej nastrojowego oświetlania od światła pochodzącego od blasku zapalonych świec, migocząc ciepłą barwą nie tylko uspokajają, dają poczucie ciepła i wyjątkowej przytulności, mogą być wspaniałym uzupełnieniem nocnej lampki, ogień towarzyszył człowiekowi od zarania jego dziejów, subtelne snopki płomieni dają poczucie bezpieczeństwa, mogą nas doskonale zrelaksować, może warto pomyśleć o tym dodatku dekoracyjnym i też funkcyjnym.
10. Nie zagracajmy przestrzeni sypialni nadmiarem mebli, wyposażenia, stosujmy się do idei minimalizmu, pragmatycznego i coraz popularniejszego podczas remontu i wykończenia mieszkań w Poznaniu, oznacza on de facto tworzenie przyjaznych, funkcjonalnych i w konsekwencji komfortowych wnętrz, stosujmy jasne pastele na ścianach, żadnych drażniących kolorów, unikajmy nadmiaru zdobień, bibelotów, pstrokacizny kolorystycznej i w sferze tekstury, zamknięcie oczu wieczorem i otwarcie rano powinno być przecież samą przyjemnością.
11. Korzystając z usługi projektanta wnętrz, upewnijmy się, czy zaaranżuje nam sypialnię z uwzględnieniem aspektu zdrowotnego, prawdziwy profesjonalista nie może być tylko znawcą designu, musi znać rzeczywiste potrzeby człowieka, ma wykreować przestrzeń sypialni nie tylko modną, ale przede wszystkim zdrową, przyjazną domownikom, tak aby jej wykończenie przez poznańską firmę remontową w ramach jej kompleksowej usługi, sprawiało pełnię satysfakcji inwestorowi i to przez lata użytkowania tego wyjątkowego pomieszczenia.

Przeczytaj też publikację: „Jonizacja powietrza w mieszkaniu, a aspekt zdrowotny.”
http://www.abartremonty.pl/aranzacja-i-urzadzanie-wnetrz/jonizacja-powietrza-w-mieszkaniu-a-aspekt-zdrowotny/

Wojciech Gośliński

Sypialnia i podejście do jej zdrowej aranżacji.

Mieszkanie dla alergika – jak je urządzić?

    Alergia, ta przypadłość dotyczy coraz szerszej grupy społeczeństwa, postęp technologiczny, wytwarzanie materiałów wykończenia wnętrz, sprzętów, itd. bez uwzględnienia czynnika powodującego negatywny wpływ na człowieka przeżywa swoje apogeum, doszedł miejmy nadzieję do punktu krytycznego, czego pozytywnym objawem może być wyraźny trend zwracania uwagi, czym się otaczamy w naszej przestrzeni mieszkalnej, remontując ją i urządzając.

Według różnych definicji, w zasadzie w większym lub mniejszym stopniu każdy z nas jest na coś uczulony, kiedyś, i to zaledwie pół wieku temu, gdy nie było tylu tworzyw sztucznych, zatrucia środowiska, nasz organizm nie musiał negatywnie reagować na mnóstwo elementów nas otaczających, bo ich po prostu jeszcze nie było, obecnie w aranżacjach, remontach i wykończeniach wnętrz istnieje wyraźnie się zarysowujący nurt eko, lecz sam w sobie nie musiałby być w ogóle zapoczątkowany, gdyby nie tak totalne zatruwanie otoczenia człowieka detalami, które mu szkodzą, nurt eko w ogóle nie powinien powstać, przecież człowiek jako istota inteligentna, powinien wiedzieć, co jest nie zdrowe i tego nie wytwarzać, jednak gonitwa za profitem nie idzie w parze z uwzględnianiem czynnika ludzkiego.
Coraz bardziej dochodząca do głosu świadomość pro ekologiczna wymusza na szczęście u wytwórców różnych produktów działania zmierzające do ulepszania tychże pod kątem neutralnego oddziaływania na organizm człowieka, zmiany nie następują jednak zbyt szybko, dlatego osoby zważające na aspekt zdrowotny wszelkich rozwiązań, inwestujące w usługę remontową i urządzenie nowego mieszkania, same muszą o to zadbać, nikt im w tym nie pomoże, wykształcenie projektantów nie oznacza podejmowania aspektu zdrowotnego elementów wykończenia i wyposażenia, źródła wiedzy w tym temacie należy niestety szukać samodzielnie.
Ponieważ nie wiemy na co właściwie jesteśmy uczuleni, podczas aranżacji w Poznaniu naszych czterech kątów profilaktyka nie zaszkodzi, przecież pragniemy wykreować nie tylko wnętrza eleganckie i funkcjonalne, ale też dla nas przyjazne, a to oznacza zwrócenie uwagi na to, co nam może szkodzić.

Jak zatem zadbać o przestrzeń mieszkalną, aby nie generowała u nas objawów alergicznych?

1. Po pierwsze należy wykorzystywać detale wykończenia i wyposażenia jak najmniej przetworzone, zamawiając usługę projektanta wnętrz, wymóżmy na nim, aby nam w tej kwestii zaproponował odpowiednie rozwiązania.
2. Jeśli budujemy dom jednorodzinny, koniecznie rozważmy zastosowanie stolarki okiennej nie z pcv, tylko drewnianej, co prawda będzie droższa, ale zważmy czy drogie jest dla nas nasze zdrowie, czy zdajemy sobie sprawę, ile rozmaitych substancji ulatniają plastiki.
3. Zamiast laminatu paneli podłogowych powinniśmy kupić drewnianą podłogę, najlepiej wtedy ją zaolejować, woskować, a jeśli stosujemy lakiery, to używajmy wyłącznie ekologiczne, tudzież np. firmy Bona, laminat większości paneli charakteryzuje się oddziaływaniem elektrostatycznym, panele laminowane przyciągają kurz, drewno jest dla nas tutaj w pełni neutralne, może też regulować poziom wilgotności w pomieszczeniu.
4. Drzwi w mieszkaniu zamontujmy drewniane, nie w okleinie pcv lub laminatu, nie muszą wiele kosztować w wersji prostych drzwi sosnowych.
5. Ściany pomalować należy farbami takiej firmy, która w specyfikacji ma wyszczególnione ile powłoka malarska będzie wydzielać lotnych związków, tutaj mogę polecić produkty firmy Beckers, gdzie istnieje specjalna linia farb właśnie dla alergików i astmatyków, nota bene to moja ulubiona marka, do której przekonuje się wielu moich poznańskich klientów.
6. Tapety i fototapety wybierać należy papierowe, wzmacniająca powłoka nie powinna być z pcv, istnieje technologia, dzięki której może być zastosowany naturalny komponent, nadruki na tapetach nie powinny być wykonane z farb zawierających np. ołów, jeśli firma wytwarzająca tapety nie informuje o tym na etykiecie, odpuśćmy sobie jej zakup.
7. Meble wybierzmy z naturalnego drewna, żadnych laminatów, płyt wiórowych, które wg różnych opinii są bardzo niezdrowe, wykorzystajmy naturalne tkaniny, unikajmy sztucznych, akrylowych.
8. Pomyślmy o sprzętach elektronicznych, wszystkie bez wyjątku wydzielają niezdrowe dla organizmu człowieka jony dodatnie, tworzą szkodliwą aurę elektromagnetyczną, może nie musimy ich aż tyle mieć, stwórzmy choć jedną przestrzeń w mieszkaniu wolną od tych sprzętów, dotyczy to głównie telewizora czy komputera, idealnie nadaje się do tego sypialnia, która może być naszym zdrowym azylem.
9. Alergizujące odchody roztoczy odkładają się w dywanach, wykładzinach, roztocza lubią oczywiście nieporządek, kurz, nikt nie jest wstanie dokładnie odkurzyć wykładziny, jeśli chcemy dokładnie odkurzyć i wyczyścić podłogę, to tylko gładką, zapomnieć wtedy należy o wykładzinie czy pięknym i miłym dla stóp dywanie, miły będzie także dla milionów tych małych żyjątek.
10. Elementy dekoracyjne na ścianach najlepiej niech nie cechują się porowatością, głęboką strukturą, gdyż są najlepszym siedliskiem dla kurzu, naturalnie usługi aranżacji i remont pomieszczeń angażujące detale strukturalne wzbogacają sferę zdobniczą, lecz wzbogacają też ilość miejsc, z których przecież nie będziemy codziennie usuwać niezdrowego kurzu.
11. Sprawna wentylacja w domu jest niezwykle istotna, cały system działa następująco; ruch powietrza odbywa się z kierunku wszystkich pomieszczeń do łazienki czy kuchni, w których to pomieszczeniach zainstalowane są kratki wentylacyjne, lecz aby system działał bez zarzutu, nie można mieć okien szczelnie domkniętych bez żadnych szczelin wentylacyjnych, ruch powietrza wtedy ustanie, nie będziemy się pozbywać z wnętrz mieszkania zaduchu, wilgoci, dwutlenku węgla, tlenku węgla w przypadku kuchni z otwartym ogniem kuchenki gazowej czy dodatnio zjonizowanego powietrza.

http://www.abartremonty.pl/

Wojciech Gośliński

Mieszkanie dla alergika – jak je urządzić?

Oświetlenie dekoracyjne w łazience - taśma Led.

    Łazienka będąc zazwyczaj wisienką na torcie w całym przedsięwzięciu remontowym i usługi wykończenia wnętrz, nie mało kosztuje nie tylko pod względem finansowym, ale też w sferze zaangażowania właściciela lokalu w jej aranżację, poszukiwania wyposażenia, wertowania wśród firm wytwarzających płytki, armaturę, wynajdywania eleganckich i funkcjonalnych rozwiązań, do których niewątpliwie należy oświetlenie.

Światło w łazience jest o tyle ważne, gdyż zdecydowana większość łazienek nowych mieszkań deweloperskich nie posiada okna, to zamknięte, niewielkie klitki, mogące u co niektórych inwestorów powodować klaustrofobię, aranżacja takiego ciasnego i przygnębiającego wnętrza z powodu jego „znaczącej” wielkości, wymaga stosowania takich zabiegów, które spowodują, że w tej ograniczonej przestrzeni wykreujemy przyjazne, w miarę przestronne, eleganckie i ergonomiczne pomieszczenie.
Światło ze swoją plastycznością może się okazać głównym aktorem aranżacji łazienki i usługi jej urządzenia, oświetlenie łazienki podzielić natomiast możemy na użytkowe oraz typowo dekoracyjne, mające budować oczekiwany klimat w pomieszczeniu tudzież np. podczas brania co dłuższej kąpieli.

Wielofunkcyjna taśma Led - elegancka dekoracja.

• Najczęściej stosowaną w takich przypadkach jest taśma Led, jest na tyle uniwersalna, że można ją zainstalować praktycznie w każdym miejscu, nawet pomiędzy płytkami podłogowymi w stanowisku prysznicowym, umożliwia to nie tyle systemowa listwa, która nie jest wodoszczelna, ale sama taśma Led zatopiona w osłonce żelowej, zamoczenie jej nie powoduje zwarcia, poza tym taśmy Led pracują na niskim, bezpiecznym napięciu 12V, przez to w żaden sposób taśmy Led nie są wstanie być niebezpiecznym oświetleniem.
• Taśma Led uwielbiana jest przez projektantów wnętrz, firmy designerskie, wkomponowują ją w elementy wielopoziomowego sufitu podwieszanego z płyt gipsowo-kartonowych, pomiędzy ułożone na ścianie lub podłodze płytki, przy elementach wyposażenia; jak wanna, umywalka, stelaż wc, szafki łazienkowe, tutaj tylko inwencja twórcza jest ograniczeniem, widzimy zatem podświetloną od spodu wannę, jak gdyby lewitującą, Ledy wokół lustra stanowiące urozmaicenie tej przestrzeni, sufit z Ledami ukrytymi za wypustami sprawiający wrażenie głębi, Led w listwie pomiędzy płytkami rozdziela monolityczną płaszczyznę, oswajając ją dla naszych oczu, łazienka nie wydaje się sztampową, geometryczną skorupą, opłytkowanym „bunkrem”.
• Lecz z ilością tego typu oświetlania dekoracyjnego należy uważać, dokładnie jak jest z każdym innym dekoracyjnym gadżetem w dowolnym wnętrzu remontowanego mieszkania, traktować je powinniśmy jako akcent, jeśli taśmę Led zainstalujemy i w suficie, i na ścianie, i pod wanną, może nagle się okazać, że przedobrzyliśmy, tutaj zasada „mniej znaczy więcej” jak najbardziej jest do zastosowania, błąd w postaci nadmiaru danego elementu w jednym pomieszczeniu to także bolączka wielu projektantów, nie popełniają go zatem wyłącznie inwestorzy samodzielnie aranżujący łazienkę.

Światło użytkowe, dekoracyjne, a może 2 w 1?  

• Zważyć jednak należy, że łazianka zasadniczo służy do dokonywania zabiegów higienicznych i pielęgnacji ciała, w zdecydowanej większości przypadków, gdy korzystamy z łazienki, uruchamiamy wyraźne, mocne oświetlenie, gdyż chcemy się dobrze widzieć przy lustrze korzystając z umywalki, podczas brania prysznica, itd., oświetlenie dekoracyjne, które buduje klimat, nie dając mocnego, użytkowego światła, służyć więc będzie wyłącznie w sytuacji, gdy chcemy np. wziąć długą kąpiel w wannie, wówczas, gdy się postawi na półce kilka świec, załączy oświetlenie taśmy Led, nastrój może być naprawdę fantastyczny.
• Pytanie, ile łazienek jest wyposażana w wannę, no niestety w nowych mieszkaniach deweloperskich do wykończenia, które moja firma remontuje dla odbiorców usług w Poznaniu, jest to zdecydowana mniejszość, zazwyczaj tylko prysznic się mieści, w takim układzie zainstalowana taśma Led powinna służyć nie tylko jako światło dekoracyjne, ale też użytkowe, wystarczająco mocno doświetlając łazienkę.
• Z uwag, jakie słyszę od użytkowników łazienek tylko z prysznicem, dowiaduję się, że nie uruchamiają w zasadzie w ogóle światła dekoracyjnego, do którego należy taśma Led, gdyż po prostu jest za słabe, najsensowniejsze jest wtedy instalowanie taśmy Led w wypustach np. dwupoziomowego sufitu podwieszanego, rzuca ono miękkie i rozproszone światło, pracuje jako dekoracyjne i użytkowe, moc taśmy Led musi być wówczas dostosowana do zapotrzebowania, światło powinno wystarczająco dobrze doświetlić pomieszczenie łazienki, tak, aby można było w niej dokonywać wszelkich zabiegów higienicznych bez odczucia niedoboru oświetlenia, ponadto dobrze oświetlona łazienka, to także odczucie przestrzeni, a że jej często brakuje w naszych poznańskich łazienkach, zatem nie powinniśmy przebywać w niedoświetlonym pomieszczeniu, bo miłe to nie będzie.
• Taśma Led ma zwykle ok. 14W mocy na jednym metrze bieżącym, ale to nie problem, jeśli okaże się to za mało, można ułożyć obok siebie więcej niż jeden pasek Led, poza tym jeśli chcemy wtedy przejść ze światła użytkowego w typowo dekoracyjne, w mniejszą ilością lumenów we wnętrzu, można to wykonać za pomocą ściemniacza ściennego, który jednocześnie służy również jako załącznik i wyłącznik oświetlenia Led, to bardzo wygodne i funkcjonalne rozwiązanie, wykorzystywane podczas projektowania oświetlenia, ale koniecznie należy je opracować przed pracami remontowymi i wykończeniowymi.

Prosta to sprawa z oświetleniem Led, czy nie?

• Zadanie zaprojektowania należycie funkcjonalnego i przy okazji eleganckiego oświetlenia leży po stronie projektanta, oczywiście jeśli jego usługa została zamówiona, ewentualnie można liczyć na podpowiedzi w tej materii wykonawcy łazienki, czyli najętej firmy remontowej, to prawdziwi praktycy, nie teoretycy jak projektanci, mogą często podsunąć o wiele lepszą opcję oświetlenia, niż właśnie projektant, ponadto można się posiłkować inspiracjami, zdjęciami i wizualizacjami wykończonych łazienek, których jest mnóstwo w sieci, skonfrontować wtedy oczekiwania z realiami i możliwościami technicznymi wprowadzenia takiego, a nie innego rozwiązania, wszystko po to, aby łazienka, która często stanowi wizytówkę mieszkania, była lubiana przez domowników, co naturalnie wymaga właściwego jej doświetlenia i w razie konieczności można było wykreować prawdziwy nastrój, uruchamiając światło nastrojowe.
• Wykonanie jednego czy dwóch elementów oświetlenia Ledowego oczywiście w jakiejś mierze zwiększy koszta usługi, gdyż trzeba wykonać bezpieczną instalację elektryczną, zamontować taśmę Led, w listwie lub za wypustem sufitu podwieszanego, płytki ściennej, elegancko i precyzyjnie wszystko dopieścić, lecz to racjonalna inwestycja, niech łazienka sprawia oczom domowników trochę przyjemności, a firmie wykonawczej czy projektantowi satysfakcji, że wykonali coś więcej niż standard.
• Remontu i wykończenia łazienki nie wykonuje się często, statystycznie rzecz biorąc najrzadziej ze wszystkich wnętrz poznańskiego mieszkania, zatem aranżacja tego bądź co bądź wymagającego pomieszczenia nie powinna być pozostawiona przypadkowi, w tym istotna jest kwestia oświetlenia użytkowego i ewentualnie, dlaczego nie, też dekoracyjnego.

Zapraszam na lekturę publikacji poruszającej pokrewny temat, tj. urządzania łazienki:
„Osprzęt elektryczny w łazience – funkcjonalność i bezpieczeństwo.”
http://www.abartremonty.pl/lazienka/osprzet-elektryczny-w-lazience-funkcjonalnosc-i-bezpieczenstwo/

Wojciech Gośliński

Oświetlenie dekoracyjne w łazience - taśma Led.

 

Jak uniknąć błędów podczas układania płytek?

    Powierzchnie w remontowanym mieszkaniu z przeznaczeniem pod wykończenie ich płytkami to standardowo łazienka, przyzwyczajenia i konformizm powodują, że w zdecydowanej większości decyzji odbiorców usług, zarówno podłoga jak i spora część ścian albo i wszystkie ściany tego wnętrza wykładane są płytkami ceramicznymi, choć jest to podyktowane również i względami praktycznymi, gdyż okładziny ceramiczne faktycznie należą do najtrwalszych i w pełni niewrażliwych na pochlapanie wodą materiałów.

Z uwagi na trwałość płytek ceramicznych generalny remont łazienki w polskich mieszkaniach wykonuje się nawet co kilkanaście lat, z kolei tak długi okres między remontami spowodowany jest w bardzo dużej mierze kosztem całego przedsięwzięcia, zarówno w sferze kosztu usługi jak i kosztu płytek oraz wyposażenia łazienki.
Koszt układania płytek oraz ich samych, które nie są małe, wymagają działań firmy wykonawczej zgodnie ze sprawdzonymi i obowiązującymi w budownictwie regułami, każdy błąd mści się sporymi kosztami ewentualnych napraw, błędy jednak się zdarzają i to nawet wytrawnym glazurnikom, gdy tylko zgubi ich rutyna albo nie daj Boże niechlujstwo.
Czasami tylko pominięcie wydawać by się mogło drobnego elementu podczas wykonywania usługi może skutkować pojawieniem się problemów, równie ważne są kwestie jakości płytek ceramicznych i wiele innych szczegółów związanych z ich układaniem.

Co jest zatem najistotniejsze, aby płytki stanowiły elegancką wizytówkę pracy glazurnika, także i samej aranżacji oraz wykończenia poznańskiego mieszkania, poza tym w nienaruszonym stanie przetrwały do następnego remontu?

1. Na etapie uzgadniania szczegółów technicznych między wykonawcą a klientem, należy omówić jaki rodzaj płytek będzie układany, najwyższą klasę pod względem estetycznym zagwarantują wyłącznie płytki rektyfikowane, których boki na etapie produkcji są szlifowane dla uzyskania jak najlepszej powtarzalności wymiarów, książkowo tolerancja w różnicy wymiarów wynosi zaledwie 0.2 mm, zatem bardzo niewiele, dla porównania dla płytki wytworzonej w technologii kalibrowanej, gdzie to pracownik w firmie produkcyjnej ręcznie szereguje płytki, które wyszły z pieca według tego samego kalibru, układając je w kartonach, wynosi 0.5 mm, jednak to tylko teoria, nawet pierwszy gatunek płytki kalibrowanej w jednym kartonie to nawet i 1 mm różnicy między długościami boków poszczególnych płytek, to krótko mówiąc masakra, takie płytki nadają się tylko do jednego, do wyrzucenia, lecz wielu inwestorów i to nawet pomimo ostrzeżenia ze strony glazurnika, że tylko płytka rektyfikowana zapewni najlepszy efekt estetyczny, bagatelizują tą informację, karząc wykonawcy układać płytki kalibrowane, często efekt nie może być żaden inny jak taki sobie albo i nijaki, płytkarz nie jest cudotwórcą, nawet robienie sporej szczeliny dla fugi, np. 3-4 mm, co niby skompensuje nierówności wymiarowe płytek, nie zawsze pomaga, ponadto szeroka fuga to nic ładnego, przy płytce rektyfikowanej fuga może mieć i 1 mm i tak opłytkowana powierzchnia wygląda najestetyczniej w każdym wnętrzu. Nota bene, to dziwię się, dlaczego do dziś w ogóle produkowane są płytki w technologii kalibrowanej, skoro wymyślono o wiele bardziej efektywną rektyfikację, odpowiedź raczej jest jedna, producenci chcą wycisnąć „ostatnie soki” z przestarzałych linii produkcyjnych, w które zainwestowali, a co tam, że konsumenci otrzymują do ręki taki sobie produkt, choć wyjątkiem dla zachowania technologii kalibrowanej będą płytki do wykończenia mieszkania np. rustykalnego.
2. Fazowanie płytek pod kątem 45 st. w narożnikach zewnętrznych jest bardzo popularne, przynajmniej w Poznaniu, taki narożnik wygląda elegancko, lżej i bardziej finezyjnie, niż w opcji z listwą wykańczającą, aczkolwiek to kwestia gustu, gdyż rynek oferuje szerokie spektrum listew pod narożniki, i to pod względem przekroju profilu, jak koloru czy desenia. Lecz tutaj może na glazurnika czyhać pułapka, otóż nie każda płytka nadawać się będzie do fazowania; na pewno nie powinna to być płytka z mocną fakturą, strukturalna, im bardziej gładka, tym lepszy efekt, poza tym płytki należy sprawdzić czy są proste, ogólnie większość płytek ma pewne wygięcie płaszczyzny, tzw. banan, jeśli owe wygięcie będzie zbyt duże, możemy zapomnieć o opcji fazowania narożników, po ich prostopadłym złożeniu płytki w żaden sposób nie zejdą się w jednej, równej linii. Ogólnie, decydowanie najlepszy efekt wizualny fazowanym narożnikom zapewniają płytki rektyfikowane, krawędzie płytek kalibrowanych są zaokrąglone, zaś rektyfikowanych są trochę bardziej na ostro, dlatego fazowane krawędzie po złożeniu o wiele lepiej się prezentują. Z fazowaniem narożników należy też uważać w sferze ich usytuowania w łazience, zważyć trzeba, że każde fazowanie krawędzi płytki osłabia jej strukturę w tym miejscu, nawet twardego lecz kruchego gresu, zatem bardzo nierozsądnym byłoby fazowanie narożników np. opłytkowanego podestu stanowiska prysznicowego z odpływem liniowym, taki narożnik będzie w wejściu do prysznica silnie narażony na uszkodzenie fazowanych i osłabionych krawędzi płytek, wyszczerbienie w takim miejscu to skomplikowana i kosztowna operacja naprawcza, to także przy ściąganiu płytek ryzyko uszkodzenia hydroizolacji, która jest niezbędna przy opłytkowanej podłodze prysznica, w tym miejscu musi być po prostu listwa.
3. Jeśli płytki we wnętrzach mieszkania mają nam jak najdłużej służyć, do wykończenia podłogi zdecydowanie należy wybrać gres szkliwiony, gres polerowany / naturalny, poza tym, że będzie wymagał impregnacji, czego przed fugowaniem bezwzględnie nie może pominąć glazurnik, to płytka ta będzie bardziej wrażliwa na chemię lub naturalne soki z owoców, rozlaną kawę, wino, co może się objawić plamami, czy też na ścieranie, a zatem fragmentaryczne matowienie, płytki ścienne mogą być zwykłymi glazurowanymi lub też z gresu szkliwionego.
4. Zwrócić należy uwagę jak glazurnik układa płytki, istotnym jest aby stosował metodę kombinowaną podczas klejenia, co oznacza nałożenie kleju grzebieniem na ścianę lub podłogę oraz równoczesne przeciągnięcie gładką krawędzią pacy spodu płytki, chodzi o wtarcie kleju w spodnią powierzchnię płytki, po zespoleniu taka płytka o wiele lepiej trzyma się podłoża. O ile na ściany dopuszczalne jest klejenie płytek na tzw. packi/klopsy, jednak w taki sposób, aby nie generowało to zbyt dużych pustych przestrzeni pod płytkami, mogą być tylko naprawdę niewielkie, o tyle w przypadku podłogi powinno się dążyć do całkowitego wypełnienia przestrzeni pod płytkami, ale 100 procent powierzchni wypełnienia rzadko udaje się osiągnąć, tylko w sytuacji układania ogromnych formatów płytek na klej półpłynny, jednak jedynymi pustymi przestrzeniami pod płytką podłogową mogą być wąskie paski na plus minus pół centymetra szerokości, powstałe wzdłuż linii zaciągania kleju pacą zębatą.
5. Rozłożenie na podłodze czy ścianie płytek naturą rzeczy uwarunkowane jest formatem płytki, przed rozpoczęciem prac należy mieć rozplanowany sposób ułożenia płytek, jest to zwykle zadanie dla projektanta wnętrz, gdy jego usługi zostały zamówione, w innym wypadku czynność ta leży po stronie najętej firmy remontowej, naturalnie wszystko w porozumieniu z klientem.
6. Układanie płytek w mijankę albo w sposób mieszamy uzależnione jest od stopnia wygięcia płytki, gdy będzie spore, nawet niewielkie przesunięcie wzdłużne jednego rzędu płytek względem sąsiedniego spowoduje, że płytki nie będą stanowiły idealnej płaszczyzny, z tego powodu m.in. na każdym kartonie z płytkami imitującymi deski, które są długie i wąskie, nawiasem mówiąc bardzo popularnych podczas usługi wykończenia mieszkań w Poznaniu czy też wnętrz komercyjnych, istnieje ostrzeżenie aby ich nie układać w typową cegiełkę, dopuszczalne jest jedynie niewielkie przesunięcie przy układaniu w mijankę, rzędu 10 – 15 cm, tutaj z uwagi na długość płytek, nawet bardzo małe ich wygięcie ogromnie rzutuje na sposób układania. Generalnie zawsze najbezpieczniejsze jest układanie równoległe płytek, gdzie powstaje krzyż na szczelinach między czterema płytkami, jeśli wszystkie płytki są nawet mocno, ale identycznie wygięte, wszystkie ich krawędzie będą się idealnie schodziły, lecz i tak po stronie glazurnika przed rozpoczęciem układania, leży sprawdzenie czy kwestia wygięcia płytek nie wpłynie na sferę estetyczną, stwierdzenie defektu to podstawia do zareklamowania produktu.
7. Nie dana, nawet najbardziej znana firma definiuje, czy płytki z tej manufaktury będą pierwszorzędne, każdy produkt koniecznie należy sprawdzić pod kątem jakości, remont powierzchni z płytkami zawsze generuje największe koszta, stąd nie można sobie pozwolić na wybieranie pierwszego z brzegu produktu.

Wojciech Gośliński

http://www.abartremonty.pl/

Jak uniknąć błędów podczas układania płytek?

Kupujemy mieszkanie do remontu - wielka płyta czy technologia tradycyjna?

   Część inwestycji w postaci zakupu mieszkania to lokale do kapitalnego remontu, poszukując tego typu lokali mieszkalnych w Poznaniu, najwięcej będzie do wyboru mieszkań w blokach budowanych w technologii tzw. wielkiej płyty, ale istnieją również oferty lokali relatywnie nowych jak również w budynkach z lat pięćdziesiątych ubiegłego stulecia czy też sprzed stu lat, w tzw. starym budownictwie.

Wybieranie lokalu do remontu, chociaż wymagać będzie to od inwestora więcej zaangażowania i wydatkowania niemałych pieniędzy na materiały i usługę, ma swoje racjonalne uzasadnienie, gdyż nowo budowane bloki mieszkalne w zdecydowanej większości przypadków są odzwierciedleniem planów architektonicznych firm deweloperskich bazujących na obecnych trendach, stanowiących, że buduje się coraz mniejsze lokale mieszkalne, a zatem ciaśniejsze, rozważając inne opcje, na pewno znajdziemy coś przestronniejszego.
Efektem tego budownictwa są lokale z coraz bardziej nieustawnymi wnętrzami, pokój dzienny w połączeniu z aneksem kuchennym nierzadko ma dwadzieścia metrów kwadratowych, a bywa, że i mniej, aranżacja takiego dwu funkcyjnego pomieszczenia z tak ograniczoną przestrzenią wymaga prawdziwej wirtuozerii, samo zaś późniejsze użytkowanie do komfortowych należeć nie może.
Nowy lokal deweloperski to jednak wygoda dla kupującego, wykończenie nie przysparza większych problemów, wszystko idzie jak po maśle, koszta aranżacji też są całkowicie do przyjęcia, efektem tego nowe mieszkania firm deweloperskich to dziś wyraźna dominanta wśród poznańskich inwestorów.
Jednak jeśli inwestor szuka większej przestrzeni, bardziej ustawnych pomieszczeń, czegoś wyjątkowego, musi także rozejrzeć się za lokalami z rynku wtórnego, i na pewno znajdzie lokal zarówno większy, z o wiele lepszym układem funkcjonalnym niż te nowo budowane, lecz może to być okupione koniecznością poświęcenia większej ilości czasu na poszukiwania i naturalnie zazwyczaj wyższą kwotą na doprowadzenie lokalu do używalności poprzez zamówienie usługi remontowej i wykończenia wnętrz w zakresie wymiany wszystkich instalacji, naprawy podłóg, ścian, etc., bez mała totalnej metamorfozy.

Czego zatem poszukujemy?

Blok z wielkiej płyty.

• Nie grzeszy zachęcającą architekturą, nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi, dużą łazienką, jednakże, co znamienne, układ funkcjonalny wielu mieszkań w wielkiej płycie jest o wiele bardziej funkcjonalny dla domowników niż w niektórych nowych lokalach, kuchnia zazwyczaj jest osobnym pomieszczeniem, nie wciśniętym na siłę do salonu aneksem kuchennym jak bywa to w wielu nowych lokalach mieszkalnych, w lokalu w bloku możemy podczas przeprowadzanej usługi remontowej zmienić układ wnętrz, bez żadnym pozwoleń możemy wyburzać dowolną ścianę działową, tworząc np. otwartą jadalnię na kuchnię, otwarty korytarz połączony z salonem, często także istnieje możliwość powiększenia łazienki.
• Jednak aby nie było za różowo, należy pamiętać, że blok z wielkiej płyty do praktycznie domek z kart, cały budynek nie rozsypuje się tylko dlatego, że płyty są połączone stalowymi łączeniami, i w tej właśnie technologii cały problem, owe łączenia przed złożeniem całego bloku leżakowały na placu budowy, nie istniały wtedy jakieś ostre wymogi zabezpieczenia antykorozyjnego tego typu elementów, a znając „znakomitą” kulturę pracy ówczesnego, radosnego, gierkowskiego budowania, pełnego etosu pracy, ale też w latach późniejszych, osiemdziesiątych, spodziewać można się wszystkiego, kłopot w tym, że w żadem sposób nie można zdiagnozować stanu w jakim są owe łączenia, a korodują niewątpliwie rok w rok.
• Niektóre osiedla w Poznaniu, jak choćby Piastowskie, w pierwotnych planach obecnie powinny być już zburzone, generalnie czeka to w bliższej lub dalszej przyszłości wszystkie bloki w Polsce z wielkiej płyty, takie były założenia tej technologii, w projektach budynków były także zawierane opracowania gdzie będą podkładane materiały wybuchowe, aby je wyburzać.
• Także inwestując w „wielką płytę” należy brać ten fakt pod uwagę, aby czasem nasze dzieci, wnuki, nie zostały w przyszłości bezdomnymi, bo polisy ubezpieczeniowe nie zawierają wariantu wypłaty świadczenia w wyniku wyłączenia budynku z użytkowania.
• Założenia technologii wielkiej płyty to relatywnie tanie budowanie z przewidzianym nie za dużym okresem żywotności i ponowne, teoretyczne odtworzenie budynku, można to porównać do wymiany auta na nowe, tylko kto za nie zapłaci?
• Założenia te pod względem finansowym, logistycznym i technologicznym były błędne, idea wielkiej płyty legła w gruzach, na szczęście dawno została zarzucona w naszym kraju, lecz w spadku z tamtej groteskowej epoki do dziś użytkujemy tysiące „uroczych” bloków, w Europie Zachodniej głównie wysokie bloki, już dawno zostały wyburzone, bloki w Polsce oczywiście cały czas stoją, nawet te wysokie, ocieplamy je i tynkujemy, aby nie wyglądały tak szpetnie, lecz dni ich są już policzone, obecnie temat to niewygodny praktycznie dla nikogo, lecz trzeba prawdzie spojrzeć w oczy.

Blok postawiony w technologii tradycyjnej.

• Zanim zaczęto stawiać bloki z wielkiej płyty, po II Wojnie Światowej domy w Polsce budowano jeszcze w technologii tradycyjnej, czyli z ceramicznej, czerwonej cegły, zakres zaangażowania potencjalnego inwestora i koszta zamówienia usługi generalnego remontu i pełnego wykończenia są porównywalne do opcji zainwestowania w blok z wielkiej płyty, lecz krańcowo różna technologia budowania powoduje, że blok taki, jeśli będzie właściwie konserwowany, postoi i kilkaset lat, właściwie nie ma tutaj określonej daty, kiedy miałby się rozsypać, czerwona cegła poza tym jest zdecydowanie zdrowym materiałem, w przeciwieństwie do negatywnie oddziałujących na zdrowie człowieka żelbetonowych konstrukcji w blokach z wielkiej płyty, w których może się znajdować rakotwórczy azbest.

Budynek w starym budownictwie.

• Budownictwo przedwojenne, np. sprzed stu lat, to nie tylko tradycyjna, zdrowa technologia budowania, to również widoczny gołym okiem kunszt architekta i wszystkich rzemieślników, firm budowlanych, gzymsy, sztukaterie, wyszukane elewacje skrupulatnie wykonane wykończenia wszelkich detali, to nie było budowanie „pudełka”, co jest smutne i przygnębiające, jak jest obecnie w budownictwie mieszkaniowym.
• Mieszkanie w tzw. starym budownictwie w Poznaniu, to lokal z duszą i charakterem, spore przestrzenie, wysokie sufity na 3 metry i więcej, jak w najdroższych nowych mieszkaniach loftowych, układ funkcjonalny wnętrz jak najbardziej racjonalny, w opcji generalnego remontowania co prawda jest mnóstwo pracy, niezbędne są usługi z rożnych dziedzin, koszta robocizny i materiałów budowlanych i do wykończenia wnętrz do małych nie należą, lecz efektem końcowym jest wykreowanie unikatowej i satysfakcjonującej przestrzeni mieszkalnej, w której domownicy oddychają pełną piersią.
• Ciągle zastanawia mnie fakt, jak wtedy, sto lat temu, gdy dochody społeczeństwa były niższe niż obecnie, właściciel gruntu/ówczesny deweloper, architekt i budowlaniec/firma wykonawcza, wespół tworzyli budynek „dla ludzi”, z lokalami relatywnie droższymi, porównując ówczesne zarobki do dzisiejszych, tymczasem znajdywały nabywców, przy tym były prawdziwie przyjazne, z wysokimi pomieszczeniami, po prostu piękne pod względem architektonicznym.
• Naturalnie czynnikiem motywującym do działania i także wtedy, było osiągniecie profitu przez firmę budowlaną, lecz nie zapominano wówczas o potrzebach człowieka, sferze estetycznej, zdobniczej, poniekąd artystycznej, mieściło się to w kanonie działalności budowlanej, do dziś zachwycają nas odrestaurowane elewacje, sztukaterie wewnętrzne, nie bez powodu budynki te podlegają ochronie konserwatorów zabytków, czy obecnie budowane bloki mogą na to liczyć za sto lat, no w żadnym razie.

Jeśli jednak pozostaniesz przy opcji zakupu nowego lokalu od dewelopera, na pewno pomoże Ci lektura publikacji „Odbieramy nowe mieszkanie od dewelopera” zamieszczonej na stronie abartremonty.pl.

http://www.abartremonty.pl/aranzacja-i-urzadzanie-wnetrz/odbieramy-nowe-mieszkanie-od-dewelopera/

Wojciech Gośliński

Kupujemy mieszkanie do remontu - wielka płyta czy technologia tradycyjna?

Płytki w łazience, czy to jedyna alternatywa?

    Świeżo upieczony właściciel mieszkania do remontu czy też nieskomplikowanej usługi wykończenia w przeważającej większości przypadków podczas wybierania sposobu urządzenia i wystroju łazienki wybiera płytki ceramiczne zarówno na podłogę jak i na ściany.

Czy to jedyny dostępny materiał, najlepszy pod względem estetycznym i praktycznym?

Oczywiście o płytkach ceramicznych trzeba powiedzieć, że są trwałe, w pełni odporne na wilgoć, a ich dostępność w sferze wzoru, koloru, faktury czy formatu jest oszałamiająca, zatem wykreować przy ich użyciu możemy dowolną stylistykę, odpowiadającą naszym preferencjom.
Jednak płytki ceramiczne nie stanowią jedynej propozycji dla wykończenia łazienki, dla osób szukających alternatywy istnieją sprawdzone rozwiązania doskonale funkcjonujące w sferze i
wizualnej i użytkowej, które nota bene powinniśmy mieć zaproponowane przy zamówieniu usługi u kompetentnego projektanta.

• Na podłogę możemy położyć drewno, oczywiście najlepiej egzotyczne, jak merbau, teak, iroko czy doussie, również jatoba, ipe/lapacho, mało wrażliwe na oddziaływanie wody, dodatkowo zaimpregnowane olejem jest trwałe i piękne, dodające wnętrzu niewątpliwej wyjątkowości i lekkości, ponadto odczucie bliskości natury, której tak nam brakuje otaczając się wysoko przetworzonymi produktami, de facto odseparowującymi nas od natury i jak by nie było poniekąd unieszczęśliwiającymi.
• Łazienka z drewnianą podłogą to niestety bardzo wielka rzadkość w nowych mieszkaniach w Poznaniu, zarówno projektanci wnętrz w ramach świadczenia swoich usług, salony wnętrzarskie, ale też firmy remontowe w zdecydowanej większości nie kwapią się w proponowaniu takiego rozwiązania, bo po cóż się angażować w tematy, co tu dużo mówić zgłębiania technicznej wiedzy, bardziej nowatorskiego spojrzenia na design, otwarcia na nowe idee, po prostu po co sobie komplikować kwestię wykończenia, zastosowanie oklepanych i konformistycznych rozwiązań załatwia sprawę.
• Otóż nie do końca załatwia, każda łazienka wygląda wtedy tak samo, cóż z tego, że płytki różnią się kolorem, wzorem, fakturą czy formatem, to nadal „zimna” ceramika, zarówno wizualnie jak fizycznie, a drewno nie tylko, że jest ciepłe dla gołych stóp, bardzo przyjemnie się po nim stąpa, wygląda niezwykle estetycznie, naturalnie, swojsko, ciepło i przyjaźnie, to jeszcze stanowi ekologiczny wyrób, podczas produkcji nie generuje tylu zanieczyszczeń co ceramika, i tak samo późniejsza utylizacja, dla eko entuzjastów drewno jest więc super materiałem.
• Drewna na podłodze nie może jednak kłaść każdy, wyłącznie firma remontowa doskonale znająca wszelkie niuanse tyczące się drewna, to wspaniały materiał, lecz musi być właściwie sezonowany, zbyt duża wilgotność po ułożeniu sprawi, że podłoga się skurczy, efektem czego będą szczeliny pomiędzy deszczółkami czy deskami, wykonanie właściwego podkładu, gruntu, zastosowanie profesjonalnego kleju i wreszcie zabezpieczenie drewna najlepszą metodą, zwykle olejem, będzie kompletem czynności gwarantujących wieloletnią żywotność drewnianej podłogi, która będzie cieszyła oczy wszystkich właścicieli mieszkania w Poznaniu.
• Tyle ogólnikowo w temacie podłogi, którą prócz drewna można jeszcze wyłożyć posadzką epoksydową w rozmaitym kolorze, wzorze, także transparentną z wtopionymi w nią elementami dekoracyjnymi, podświetleniem taśmą led, czy też wykonać posadzkę z mikrocementu jako ultra minimalistyczne rozwiązanie.
• Obłożenie ścian płytkami ceramicznymi też nie jest jedynym i najdoskonalszym sposobem, oczywiście pod względem odporności na wodę płytki są na pierwszym miejscu, lecz należy się zastanowić czy każda ściana łazienki będzie narażona na zachlapanie wodą, otóż nie, wprowadzenie do wykończenia ścian odmiennych materiałów niż płytka uatrakcyjni łazienkę, która będzie iluzorycznie lżejsza, bardziej fantazyjna, przyjazna i przytulniejsza.
• Najczęściej po prostu wybraną ścianę lub jej część wykańcza się na gładko malując farbami odpornymi na wielokrotne przemywanie, a są tutaj odpowiednie produkty, np. farba firmy Tikkurila ze stopniem połysku [20], ale doskonałym, sprawdzonym i bardzo prostym sposobem dla zabezpieczenia ściany przed wilgocią, pochlapaniem, jest nałożenie na powłokę farby warstwy lub dwóch warstw akrylowego, bezbarwnego lakieru i to eliminuje sprawę pod względem zabezpieczenia pomalowanej ściany, która oddycha, a jednocześnie jest niewrażliwa na wilgoć i wielokrotne przemywanie.
• Fragmenty ścian można z powodzeniem wyłożyć panelami drewnianymi, dekoracją strukturalną, szkłem dekoracyjnym, fototapetą zatopioną w szkle, każde zróżnicowanie sposobu wykończenia ścian sprawia, że łazienka nie stanowi zamkniętej „skorupy” obłożonej płytkami ceramicznymi, choć płytki byłyby najpiękniejsze, to nadal „twarde” i „ciężkie” wizualnie rozwiązanie, każde „wpuszczenie” do tego remontowanego wnętrza mieszkania odmiennego materiału w opozycji do płytki ceramicznej będzie krokiem we właściwym kierunku, naturalnie to propozycja dla osób chcących odejść od sztampowych rozwiązań, lubujących się w innowacjach, otwartych na nowe idee w sferze designu.
• Aranżacja łazienki z wkomponowanymi innymi niż płytki materiałami nie wymaga wcale aż tak dużo więcej zaangażowania, wystarczy przestudiować zdjęcia łazienek w magazynach wnętrzarskich, których jest mnóstwo, inspiracji wcale nie brakuje, ale potrzebna jest decyzja o chęci wykreowania czego bardziej nowatorskiego, wyjątkowego i eleganckiego, od chęci więc wiele zależy, bo dostępność rozwiązań, technologii i materiałów jest przeogromna.
• Remont łazienki w aspekcie usługi wykonanej przez firmę wykonawczą oraz zakupu materiałów w opcji z bardziej zróżnicowanymi materiałami może naturalnie trochę więcej kosztować niż standardowe, minimalistyczne rozwiązanie, lecz zważmy, że przyniesie to o wiele większą satysfakcję jej właścicielowi.
• Nasze poznańskie łazienki przeważnie nie grzeszą swoją wielkością, nie posiadają okien, to jak by nie patrzeć smutne pomieszczenia, rozświetla je tylko sztuczne światło, przestrzeni jak na lekarstwo, zatem tym bardziej powinniśmy to wnętrze tak zaaranżować, nawet przy większym wysiłku w zaangażowanie oraz finansowym, aby przebywanie w nim było samą przyjemnością, łazienka poza tym przez wielu ludzi nazywana jest wizytówką mieszkania, ale tak samo wizytówką usługi projektanta oraz firmy dokonującej dzieła, a wizytówka nie może być byle jaka.

Obejrzyj propozycje wykończenia łazienki na stronie abartremonty.pl w galerii aranżacje-inspiracje.

http://www.abartremonty.pl/aranzacje-inspiracje/lazienka/

Wojciech Gośliński

Płytki w łazience, czy to jedyna alternatywa?

 

 

Nowe mieszkanie, a kwestia jego odbioru technicznego.

    Zajmując się od ponad dwudziestu lat usługami remontowymi w Poznaniu i okolicach miałem styczność z bardzo różnymi, nieprzyjemnymi sytuacjami spotykającymi właścicieli nowych mieszkań czy domów jeszcze przed rozpoczęciem prac wykończenia ich wnętrz, inwestorzy, którzy zaaferowani są załatwianiem wielu formalności, w tym często bankowych, z uwagi na kredytowanie inwestycji, ufając, że przecież wszystko powinno przebiec bez problemów, zapominają niestety o czynniku ludzkim, deweloper pomimo najszczerszych chęci nigdy nie zadeklaruje się, że na pewno wszystko w oddawanym mieszkaniu czy domu jest bezbłędnie wykonane, byłoby to nierozważne i nielogiczne, dlatego też istnieje coś takiego jak odbiór techniczny czy rękojmia.

Jeśli już przytrafiają się usterki, najczęściej dotyczą wykonania tynków gipsowych lekkich, brakuje np. kątów prostych, które naturalnie muszą mieć równo 90 stopni, warto dokładnie obejrzeć czy ościeża okien mają te kąty, co widać często gołym okiem, otwory drzwiowe z jednej i drugiej strony po przyłożeniu 2.5 metrowej poziomicy muszą mieć i poziom i płaszczyznę z niewielkim odchyleniem rzędu 2 mm, to samo zresztą dotyczy wszystkich pozostałych ścian i sufitów.
Posadzka rzadko kiedy wymaga poprawienia, aczkolwiek zdarzają się lokale, w których jest miejscowo popękana, krawędź przy dylatacji ugina się pod naciskiem dorosłej osoby, to detale wymagające oczywistego poprawienia.

Jak zatem działać?

• Przezorny inwestor poprosi inspektora budowlanego o sprawdzenie stanu technicznego każdego elementu lokalu, umówienie wizyty najrozsądniej należy zaplanować przed odbiorem technicznym od dewelopera, naturalnie nie oznacza to, że gdybyśmy bez żadnego wsparcia odebrali lokal, a później znaleźli jakieś usterki wskazane np. przez potencjalną firmę remontową zajmującą się wnętrzami, którą poprosiliśmy o wycenę usługi wykończenia, deweloper wypnie się na inwestora, mówiąc, że przecież podpisał odbiór jakościowy i nic go to nie obchodzi, na szczęście istnieje coś takiego jak wady ukryte, i z punktu widzenia prawa oraz zazwyczaj dobrej woli dewelopera oraz podstaw elementarnej uczciwości, każdy nowy właściciel lokalu ma prawo coś przeoczyć, gdyż nie jest fachowcem, deweloper nie odmówi wykonania naprawienia usterki, lecz przeciąga się to wszystko w czasie, takie poprawki nie są zazwyczaj wykonywane od ręki, czasami może to ze względów formalnych i logistycznych przeciągnąć się na kilka tygodni i deweloper jest tutaj całkowicie na prawie, nie wykazując się w ogóle złą wolą.
• Zatem jeśli przed odbiorem technicznym mieszkania sami dokładnie sprawdzimy każdy element, aczkolwiek wymaga to posiadania odpowiednich narzędzi pomiarowych lub jeśli bardziej pragmatycznie poprosimy o diagnozę inspektora budowlanego, za którego usługę zapłacimy raptem  200 - 300 złotych, wtedy ze sporym wyprzedzeniem zgłaszamy ewentualne znalezione usterki, w takiej sytuacji odpowiednio wczesne zgłoszenie usterek naturą rzeczy przyspieszy przeprowadzenie ewentualnych napraw, w efekcie nie przesunie nam się za bardzo albo wcale umówiony termin rozpoczęcia prac remontowych i usługi wykończenia wnętrz.
• Klienci których obsługuję, często mieszkają w wynajętym lokalu, termin odbioru mieszkania i czas jego przygotowania do zamieszkania wkalkulowują w swój terminarz, planując wyprowadzkę w lokalu wynajmowanego, jeśli do przedsięwzięcia wykończeniowego podeszli zbyt nonszalancko i zdarzyły się jakieś prace dewelopera do poprawienia, wtedy pozostaje alternatywa; albo poczekać na poprawki dewelopera albo zlecić odpłatnie naprawy najętej firmie remontowej.
• Zważyć jednak należy, że jeśli poprawki dotyczą naprawdę nieskomplikowanych tematów, np. niewielkich braków kątów w tynku gipsowym, to pół biedy, można to poprawić niewielkim kosztem od ręki, ale zdarzały się sytuacje, w których to całkowicie źle wykonana została posadzka, np. uginała się podczas chodzenia, pękała itd., to już grubsza sprawa, w takiej sytuacji bezwzględnie należałoby zatrudnić rzeczoznawcę budowlanego, aby sprawdził kilka ważnych parametrów, jak twardość posadzki, jej grubość czy z jakiego styropianu został wykonany podkład, gdyż może się zdarzyć, że deweloper będzie chciał dokonać napraw poprzez zastosowanie półśrodków, na co nie musimy się godzić, wspierając się opinią rzeczoznawcy budowlanego, a w spornych sprawach ostrzec dewelopera pozwem sądowym.
• Tak samo stolarka okienna, drzwi wejściowe, te elementy muszą działać całkowicie sprawnie, jakiekolwiek rysy na ramie okiennej czy szybach oznaczają ich wadę, którą spokojnie zgłasza się deweloperowi, przecież za wszystko płacimy nie małe pieniądze jako za nowe elementy, więc nie obawiajmy się wymagać ich idealnej jakości.
• Firmy specjalizujące się w odbiorach mieszkań i domów w Poznaniu sprawdzą najdrobniejszy detal, porównując jakość ich wykonania z obowiązującymi polskimi normami budowlanymi, na każdy detal prac budowlanych istnieje konkretna norma, w której należy się zmieścić, zatem inspektor budowlany nie ocenia jakości wykonania indywidualnie, według własnego „widzi mi się”,  musi się trzymać litery prawa budowlanego, gdyż gdyby nie, jego opinię również można by podważyć.

Co istotne, to...

• Do zdiagnozowania naszego lokum nie zatrudniajmy jednak pierwszego lepszego inspektora, najlepiej firmę, która posiada zespół inspektorów z różnych dziedzin, a zakres ich usług jest bardzo obszerny, to musi być ich „chleb powszedni”, podstawowa ich działalność, nie dodatkowa, dlatego gdy mój potencjalny, poznański klient pyta się mnie, czy pomogę mu podczas odbioru technicznego, odpowiadam, że oczywiście znam się na rzeczy, lecz nie jest to moja podstawowa działalność i sugeruję zawsze zatrudnienie do tego zadania firmy choćby z www.odbiormieszkaniapoznan.pl/ mającej w swoim zespole grupę inspektorów, której inspekcje budowlane są ich podstawową działalnością, poza tym deweloper bardziej może się liczyć z opinią podpisaną przez rzeczoznawcę budowlanego z aktualnymi uprawnieniami w danej dziedzinie, niż z opinią przyszłego wykonawcy prac remontowych i usługi wykończenia wnętrz.

Wojciech Gośliński

http://www.abartremonty.pl/

Nowe mieszkanie, a kwestia jego odbioru technicznego.