Czy warto inwestować w mieszkanie w starej kamienicy?

    Poszukujący mieszkania w Poznaniu, to z zasady osoby, którym nie za bardzo będzie się chciało angażować w przedsięwzięcia remontowe większego kalibru, a do takiego w większości przypadków należy zaliczyć przygotowanie do zamieszkania lokal mieszkalny w starej kamienicy wybudowanej sprzed powiedzmy stu laty.

Faktycznie, nowy lokal deweloperski do usługi wykończenia, wymaga o wiele mniejszych zabiegów aby można było w nim zamieszkać, mamy nowe instalacje, cała substancja budynku jest świeża i nowa, otoczenie zewnętrzne jest ok, zachęca więc to raczej do zakupu, mniej, niż co prawda tańszego, ale oczekującego zwykle generalnej renowacji lokalu w bloku z wielkiej płyty, nie mówiąc już właśnie o lokalach w tzw. starym budownictwie, niekiedy, jeśli od dziesiątek lat nic w nim nie było modernizowane, wymagających prawdziwej rewolucji.

Lecz lokal w starym budownictwie, mimo że jego remont i wykończenie wnętrz będzie nas nie rzadko mocno absorbować i angażować, oferuje coś, czym w żadnym razie nie mogą się pochwalić lokale w wielkiej płycie czy też nowe lokale.

• Mieszkania z duszą, charakterem i wyjątkowym klimatem –  bo tak wielu ludzi nazywa lokale w starym budownictwie, wpływa na to mnóstwo detali; wyrafinowana stolarka okienna i drzwiowa, sztukateria sufitowa, drewniany strop, jak w dworku z minionej epoki, tu skrzypnie, tam stuknie, entuzjaści eko rozwiązań oraz wnętrz stylizowanych na retro są tym zachwyceni, bogata ornamentyka drzwiowa czy na sztukaterii sufitowej, ale tu także na zewnątrz dzieje się coś pięknego, odrestaurowana elewacja, którą nota bene można poddawać renowacji wyłącznie wg wskazań konserwatora zabytków, nawet przy wyborze koloru nie może być samowolki, to prawdziwa perełka architektoniczna, odzwierciedlenie kunsztu firmy rzemieślniczej sprzed stu i więcej lat oraz inwencji twórczej architekta projektującego cały budynek, czy dzisiejsze budynki prostotą formy oraz totalnym minimalizmem choć po części swoją architekturą i bryłą samego budynku, wszystkimi detalami wykończenia, mogą nas czymkolwiek zachwycić, no raczej nie bardzo, to geometryczne płaszczyzny, nudna i bez polotu architektura, w przeciwieństwie do odrestaurowanego budynku sprzed epoki, uruchamiającego u obserwatora reakcję emocjonalną, podobnie jak czynią to dzieła sztuki.
• Przestrzeń – zastanawia niezaprzeczalny fakt, dlaczego sto lat temu myślano o lokalu mieszkalnym, jako o miejscu przeznaczonym dla człowieka, sufit na minimum 3 metry od podłogi wpływa na odczucie przestrzeni, która to z kolei determinuje samopoczucie domowników, wielkość pokoi w porównaniu do mieszkań w Poznaniu w wielkiej płycie czy też nowych lokali oferowanych przez firmy deweloperskie jest powalająca, format pokoi zbliżony do kwadratu sprawia, że są bardziej ustawne, tutaj naprawdę jest czym oddychać, jedynie uznawane na wybitnie ekskluzywne i luksusowe apartamenty typu loft, mogą swoją przestrzenią dorównać lokalom w starym budownictwie, których metraż dostosowany jest dla rzeczywistych potrzeb człowieka, co zaś dzieje się dziś, jesteśmy przecież statystycznie o wiele zamożniejszym społeczeństwem, niż sto lat temu, dlaczego więc nowe mieszkania to w większości klitki, bo tak należy je nazwać, utrudnia to aranżację, trudno pomieścić wszystko o czym byśmy zamarzyli, urządzając swoje nowe gniazdko, w lokalu w starym budownictwie czuje się swobodę i przestrzeń, podczas usługi generalnego remontu można niekiedy dokonać modyfikacji układu niektórych wnętrz, jak kuchni czy łazienki, na przykład je powiększając.
• Zdrowe rozwiązania – stare budownictwo opierało się na stosowaniu wyłącznie neutralnych w oddziaływaniu na zdrowie człowieka materiałów budowlanych oraz detali wykończenia, to drewniany strop i czerwona cegła, nie beton stosowany w wielkiej płycie oraz nowym budownictwie nie mający dobrego wpływu na mikroklimat wnętrza, a zatem samopoczucie domowników, naturalne drewno, zaprawy i tynki bez dzisiejszych ulepszaczy, plastyfikatorów, to przecież sama chemia cały czas uwalniająca do pomieszczenia lotne związki, tak samo czyni niezdrowa plastikowa stolarka okienna, laminaty, niezdrowych komponentów jest dziś w wykończeniach wnętrz tak dużo, że obecnie we wnętrzarstwie następuje pewne przesilenie, do głosu dochodzi rozsądek, eko aranżacje i takowe rozwiązania sugerowane przez firmy designerskie, na popularności zyskują naturalne materiały służące do remontu i urządzenia, w tym świetle poznańskie mieszkanie w starym budownictwie, niewątpliwie powinno zyskać na zainteresowaniu.
• Sprawdzona technologia, spokojna przyszłość budynku pod opieką konserwatora zabytków – cóż to oznacza, otóż gdy wszystkie budynki w „anty technologii” wielkiej płyty będą już wyburzone, budynki wybudowanie z początkiem zeszłego stulecia i też starsze, odpowiednio konserwowane, będą się miały bardzo dobrze, oznacza to też, że przyjdzie taki czas, kiedy to mieszkania w wielkiej płycie spadną z ceną do niewyobrażalnego poziomu, budynków w tej pseudo technologii budowania nie da rady wiecznie restaurować, zresztą widać to dziś, można tylko nałożyć ocieplenie, wymienić instalacje, pomalować klatki, w tej technologii to głównie metoda łączenia płyt określa żywotność budynku, przecież spora część obecnie stojących budynków mieszkalnych w wielkiej płycie, w pierwotnych planach radosnego, socjalistycznego budownictwa, miała zostać już wyburzona, inwestowanie więc w lokal w starym budownictwie, perspektywicznie ma o wiele większy sens, niż w wielką płytę. 
• Opłacalna inwestycja, ale wymagająca zaangażowania – biorąc pod uwagę koszta zakupu lokalu w starym budownictwie, materiałów budowlanych, służących wykonawcy do przeprowadzenia usługi, do kosztów zainwestowania w nowe lokum do typowego, nieskomplikowanego wykończenia, jest to porównywalne, głównym czynnikiem, który powoduje, że większość z inwestujących preferuje nowe lokum, to często odstraszający stan techniczny starego lokalu, po pierwsze kolokwialnie mówiąc, trzeba się zakochać w starym budynku i jego lokalu, wtedy będzie to element motywujący do działania, następnie wypada podejść do tematu pragmatycznie i spokojnie, jeszcze przed podjęciem decyzji o zakupie, wynająć rzeczoznawcę, czy po prostu i to najlepiej, przedstawiciela potencjalnej firmy remontowej i poprosić o wstępną wycenę przeprowadzenia wszystkich niezbędnych prac, po zsumowaniu kosztów zakupu oraz kosztów materiałów i usługi, mamy pełen obraz sytuacji, po zdecydowaniu się czeka nas ogrom przygotowań, planowania, uzgodnień, może być to meczące, ale też ekscytujące i frapujące, będziemy mieli wpływ na mnóstwo detali, modyfikując je i urządzając wg własnych preferencji, w efekcie końcowym osiągając coś nie do uzyskania w nowym lokalu deweloperskim, indywidualną i osobistą przestrzeń, nasze ulubione, rodzinne gniazdko, ogromną unikatowość, układ pomieszczeń, który powtórzyć się może tylko w mieszkaniu w tym samym budynku, nigdzie indziej.
• Co zatem lepsze, nowe czy stare - ja widzę te dylematy z autopsji, remontując nowy lokal w Poznaniu, odbiorca mojej usługi nie raz jest zniesmaczony dostępną przestrzenią, a właściwie jej deficytem, małą łazienką bez okna, aneksem kuchennym na siłę wciśniętym do pokoju dziennego, nieustawnej, niedużej sypialni, w lokalu w starej kamienicy jest zgoła inaczej, ale inwestując tutaj, potrzeba otwarcia się na nowe idee, trochę odwagi, pracy, niesztampowego wg niektórych postępowania, lecz to właśnie odejście od konformizmu i stereotypów, daje moim skromnym zdaniem najlepsze rezultaty. 

W duchu aranżacji przestrzeni mieszkalnej jako wyjątkowej, nobliwej i eleganckiej, zapraszam do lektury publikacji znajdującej się w poradniku remontowym na naszej firmowej stronie www pt. „Umiejętność łączenia we wnętrzach”. 
https://www.abartremonty.pl/aranzacja-i-urzadzanie-wnetrz/umiejetnosc-laczenia-we-wnetrzach/

#wojciechgoslinski

Czy warto inwestować w mieszkanie w starej kamienicy?

Jak zainwestować w mieszkanie pod wynajem?

    Jednym ze sposobów zarabiania zapewniającym środki na przyzwoite utrzymanie się, jest wynajmowanie mieszkania lub zależnie od zasobności portfela, kilku mieszkań, nie jest to jednak tak łatwy rynek jak by się wydawało, mnóstwo czynników wpływa na to, czy przedsięwzięcie się powiedzie, przynosząc inwestującemu satysfakcjonujący profit.

Na cóż więc warto zwracać uwagę przy zakupie lokalu mieszkalnego pod wynajem?

1. Generalnie, im większe miasto, a już najlepiej z dobrze rozwiniętym ośrodkiem uniwersyteckim, tym lepiej, to ono powinno stanowić cel inwestycji, Poznań będzie tutaj doskonałym przykładem, celować zatem należałoby głównie w studentów, jako potencjalnych lokatorów, na drugim miejscu będą absolwenci uczelni rozpoczynający karierę zawodową, przedstawiciele firm, ostatni przedział to młode małżeństwa, którym trudno zakupić nowe lokum. 
2. Lokalizacja jest tym punktem, od którego przyszły lokator rozpocznie poszukiwania odpowiedniego lokalu, aczkolwiek preferencje mogą być różne u zainteresowanych wynajęciem mieszkania, są jednak pewne stałe, które należy mieć na uwadze, otóż pomimo, że jesteśmy dość zmotoryzowanym społeczeństwem, to studenci, którzy dominują jako osoby wynajmujące lokale mieszkalne, zdecydowanie będą szukać lokalizacji dobrze skomunikowanej autobusami czy tramwajami, w nie za dalekiej odległości od centrum miasta, z dobrym zapleczem różnych usług, sklepami, itd.
3. Otoczenie nie jest bez znaczenia, widok z okien może być kolosalnym argumentem, który przyciągnie zainteresowanych wynajmem, zaś zrujnowany budynek, nieatrakcyjna okolica, widok z okien na podwórze, to nic fajnego. 
4. Młodzi ludzie, którzy to stanowią największy odsetek lokatorów lokali pod wynajem, lubią wygody, niechętnie więc wchodziliby na trzecie czy czwarte piętro w budynku bez windy.
5. Gorsza lokalizacja nie koniecznie oznacza utratę klienta, lecz musi być to zrekompensowane atrakcyjnością wnętrz lokalu, wtedy przyciągnąć uwagę musi jego komfortowe wykończenie, tutaj bardzo ważne jest pierwsze wrażenie.
6. Z powodu niemałej konkurencji na rynku usługi wynajmu lokali mieszkalnych w Poznaniu, przyszli lokatorzy mają w czym przebierać, lokal zapuszczony i dawno nie poddawany remontowi, nie wzbudzi większego zainteresowania, może tylko przyciągnąć niską ceną, co z kolei nie przyniesie wystarczających zysków właścicielowi mieszkania, zauważalna jest wyraźna tendencja, otóż lokale pod wynajem są urządzane na coraz wyższym poziomie jakościowym, zdewaluowało się już niegdyś pokutujące powiedzenie: „to lokal tylko do wynajęcia”. 
7. Przymierzając się do modernizacji lokalu zakupionego z rynku wtórnego, w którym to lokalu stan techniczny instalacji oraz podłóg i ścian wymaga natychmiastowych działań remontowych, wymiany stolarki okiennej i drzwiowej, zamówienia usługi elektryka, hydraulika, nierozsądnym byłoby podchodzić do tematu oszczędnościowo, nie mądrym więc będzie decydowanie się na zakup materiałów instalacyjnych, budowlanych oraz służących do pełnego wykończenia wnętrz z najniższej półki cenowej, czytaj jakościowej, tym bardziej jeśli chcemy, aby wszystko posłużyło bezawaryjnie jak najdłużej, drastyczne oszczędzanie w tym akurat aspekcie oby inwestorowi nie odbiło się czkawką i ziściło się złote powiedzenie „kto tanio kupuje, dwa razy kupuje”.
8. Z drugiej strony nie oznacza to konieczności wybierania najdroższych opcji, w żadnym razie, należy decydować się na optymalne rozwiązania pod względem kosztów oraz jakości, przykładowo; jeśli kupimy panele laminowane za 16zł/m2, nie liczmy, że długo nam posłużą, jeśli zaś kupimy panele przyzwoitej jakości, za powiedzmy cenę już od 35zł/m2, ale nie będziemy mieli równych posadzek, to nawet najdroższe panele się uszkodzą, takie samo podejście do tematu dotyczy praktycznie każdego elementu wykończenia oraz wyposażenia.
9. Niskie ceny mnóstwa materiałów budowlanych oraz produktów do urządzenia wnętrz zachęcają nas do kupowania, jeśli nie mamy pojęcia o parametrach tychże, poprośmy najętą firmę remontową, w ramach świadczenia ich usługi, o doradztwo w tej materii, to też w interesie wykonawcy leży, aby zasugerował takie materiały, które też jemu nie przysporzą problemów podczas wykonywania prac.
10. Zważyć trzeba, że wynajmujący, jako dawca usługi wynajmu, odpowiada za bezpieczeństwo lokatorów, oczywistym priorytetem jest sprawność każdego urządzenia w poznańskim mieszkaniu, w tym instalacji elektrycznej czy gazowej, na etapie remontu i wykończenia, bezwzględnie należy zlecić firmie wykonawczej sprawdzenie sprawności tych elementów. 
11. Sposób aranżacji wnętrz zwróci uwagę przyszłych lokatorów, najszerzej zarzucimy sieć, jeśli zdecydujemy się na neutralne rozwiązania w designie oraz minimalizm formy, żadnych ekstrawagancji, awangardowego wzornictwa czy wybujałej kolorystyki, choć oczywiście nie oznacza to ascetyzmu, ma być wygodnie i w miarę przestronnie, nie wprowadzajmy ukierunkowanego stylu i wystroju, bo może się wielu osobom nie spodobać, zważając też na fakt, że będzie następować rotacja lokatorów, nie zagracajmy wnętrz nadmiarem niepotrzebnych przedmiotów czy mebli, zaprezentujmy higieniczną i estetyczną łazienkę oraz ergonomiczną kuchnię wyposażoną w podstawowe sprzęty, które powinny być sprawne, bezpieczne i nie zniszczone.
12. Sfera estetyczna i wizualna będzie tak samo istotna jak użytkowa, schludne i ergonomiczne wykończenie będzie tym, co przyciągnie uwagę, funkcjonalność jest doceniana przez każdego, lokatorom należy przy tym zagwarantować strefy służące do higieny, pracy, wypoczynku czy gotowania.   
13. Uzasadnienie ekonomiczne będzie miało zainwestowanie w meble przyzwoitej jakości, przecież to inwestycja długoterminowa, kiepska jakość najtańszych mebli z marketu budowlano – remontowego, może się okazać opłakana w skutkach, meble posłużą do momentu ważności gwarancji, a co dalej, po np. pięciu latach? 
14. Ekonomia i sfera funkcjonalności powodują, że najpraktyczniejsze są systemy szaf wnękowych wykonanych pod wymiar przez firmę meblarską, umieszczane w korytarzu czy pokojach. 
15. Wynajem mieszkania w Poznaniu to działalność gospodarcza, jeśli inwestor nie zna wszystkich wariantów oraz kruczków podatkowych w kwestii rozliczeń z urzędem skarbowym, warto zasięgnąć informacji w biurze podatkowym, firmie doradczej, czy też zlecić im prowadzenie księgowania, przepisy podatkowe mogą zostać przez laika źle zinterpretowane, wtedy zdarzyć się może, że nie odliczymy sobie tego, co mogliśmy, albo odwrotnie. 

https://www.abartremonty.pl/

#wojciechgoslinski

Jak zainwestować w mieszkanie pod wynajem?