Czy warto inwestować w mieszkanie w starej kamienicy?

    Poszukujący mieszkania w Poznaniu, to z zasady osoby, którym nie za bardzo będzie się chciało angażować w przedsięwzięcia remontowe większego kalibru, a do takiego w większości przypadków należy zaliczyć przygotowanie do zamieszkania lokal mieszkalny w starej kamienicy wybudowanej sprzed powiedzmy stu laty.

Faktycznie, nowy lokal deweloperski do usługi wykończenia, wymaga o wiele mniejszych zabiegów aby można było w nim zamieszkać, mamy nowe instalacje, cała substancja budynku jest świeża i nowa, otoczenie zewnętrzne jest ok, zachęca więc to raczej do zakupu, mniej, niż co prawda tańszego, ale oczekującego zwykle generalnej renowacji lokalu w bloku z wielkiej płyty, nie mówiąc już właśnie o lokalach w tzw. starym budownictwie, niekiedy, jeśli od dziesiątek lat nic w nim nie było modernizowane, wymagających prawdziwej rewolucji.

Lecz lokal w starym budownictwie, mimo że jego remont i wykończenie wnętrz będzie nas nie rzadko mocno absorbować i angażować, oferuje coś, czym w żadnym razie nie mogą się pochwalić lokale w wielkiej płycie czy też nowe lokale.

• Mieszkania z duszą, charakterem i wyjątkowym klimatem –  bo tak wielu ludzi nazywa lokale w starym budownictwie, wpływa na to mnóstwo detali; wyrafinowana stolarka okienna i drzwiowa, sztukateria sufitowa, drewniany strop, jak w dworku z minionej epoki, tu skrzypnie, tam stuknie, entuzjaści eko rozwiązań oraz wnętrz stylizowanych na retro są tym zachwyceni, bogata ornamentyka drzwiowa czy na sztukaterii sufitowej, ale tu także na zewnątrz dzieje się coś pięknego, odrestaurowana elewacja, którą nota bene można poddawać renowacji wyłącznie wg wskazań konserwatora zabytków, nawet przy wyborze koloru nie może być samowolki, to prawdziwa perełka architektoniczna, odzwierciedlenie kunsztu firmy rzemieślniczej sprzed stu i więcej lat oraz inwencji twórczej architekta projektującego cały budynek, czy dzisiejsze budynki prostotą formy oraz totalnym minimalizmem choć po części swoją architekturą i bryłą samego budynku, wszystkimi detalami wykończenia, mogą nas czymkolwiek zachwycić, no raczej nie bardzo, to geometryczne płaszczyzny, nudna i bez polotu architektura, w przeciwieństwie do odrestaurowanego budynku sprzed epoki, uruchamiającego u obserwatora reakcję emocjonalną, podobnie jak czynią to dzieła sztuki.
• Przestrzeń – zastanawia niezaprzeczalny fakt, dlaczego sto lat temu myślano o lokalu mieszkalnym, jako o miejscu przeznaczonym dla człowieka, sufit na minimum 3 metry od podłogi wpływa na odczucie przestrzeni, która to z kolei determinuje samopoczucie domowników, wielkość pokoi w porównaniu do mieszkań w Poznaniu w wielkiej płycie czy też nowych lokali oferowanych przez firmy deweloperskie jest powalająca, format pokoi zbliżony do kwadratu sprawia, że są bardziej ustawne, tutaj naprawdę jest czym oddychać, jedynie uznawane na wybitnie ekskluzywne i luksusowe apartamenty typu loft, mogą swoją przestrzenią dorównać lokalom w starym budownictwie, których metraż dostosowany jest dla rzeczywistych potrzeb człowieka, co zaś dzieje się dziś, jesteśmy przecież statystycznie o wiele zamożniejszym społeczeństwem, niż sto lat temu, dlaczego więc nowe mieszkania to w większości klitki, bo tak należy je nazwać, utrudnia to aranżację, trudno pomieścić wszystko o czym byśmy zamarzyli, urządzając swoje nowe gniazdko, w lokalu w starym budownictwie czuje się swobodę i przestrzeń, podczas usługi generalnego remontu można niekiedy dokonać modyfikacji układu niektórych wnętrz, jak kuchni czy łazienki, na przykład je powiększając.
• Zdrowe rozwiązania – stare budownictwo opierało się na stosowaniu wyłącznie neutralnych w oddziaływaniu na zdrowie człowieka materiałów budowlanych oraz detali wykończenia, to drewniany strop i czerwona cegła, nie beton stosowany w wielkiej płycie oraz nowym budownictwie nie mający dobrego wpływu na mikroklimat wnętrza, a zatem samopoczucie domowników, naturalne drewno, zaprawy i tynki bez dzisiejszych ulepszaczy, plastyfikatorów, to przecież sama chemia cały czas uwalniająca do pomieszczenia lotne związki, tak samo czyni niezdrowa plastikowa stolarka okienna, laminaty, niezdrowych komponentów jest dziś w wykończeniach wnętrz tak dużo, że obecnie we wnętrzarstwie następuje pewne przesilenie, do głosu dochodzi rozsądek, eko aranżacje i takowe rozwiązania sugerowane przez firmy designerskie, na popularności zyskują naturalne materiały służące do remontu i urządzenia, w tym świetle poznańskie mieszkanie w starym budownictwie, niewątpliwie powinno zyskać na zainteresowaniu.
• Sprawdzona technologia, spokojna przyszłość budynku pod opieką konserwatora zabytków – cóż to oznacza, otóż gdy wszystkie budynki w „anty technologii” wielkiej płyty będą już wyburzone, budynki wybudowanie z początkiem zeszłego stulecia i też starsze, odpowiednio konserwowane, będą się miały bardzo dobrze, oznacza to też, że przyjdzie taki czas, kiedy to mieszkania w wielkiej płycie spadną z ceną do niewyobrażalnego poziomu, budynków w tej pseudo technologii budowania nie da rady wiecznie restaurować, zresztą widać to dziś, można tylko nałożyć ocieplenie, wymienić instalacje, pomalować klatki, w tej technologii to głównie metoda łączenia płyt określa żywotność budynku, przecież spora część obecnie stojących budynków mieszkalnych w wielkiej płycie, w pierwotnych planach radosnego, socjalistycznego budownictwa, miała zostać już wyburzona, inwestowanie więc w lokal w starym budownictwie, perspektywicznie ma o wiele większy sens, niż w wielką płytę. 
• Opłacalna inwestycja, ale wymagająca zaangażowania – biorąc pod uwagę koszta zakupu lokalu w starym budownictwie, materiałów budowlanych, służących wykonawcy do przeprowadzenia usługi, do kosztów zainwestowania w nowe lokum do typowego, nieskomplikowanego wykończenia, jest to porównywalne, głównym czynnikiem, który powoduje, że większość z inwestujących preferuje nowe lokum, to często odstraszający stan techniczny starego lokalu, po pierwsze kolokwialnie mówiąc, trzeba się zakochać w starym budynku i jego lokalu, wtedy będzie to element motywujący do działania, następnie wypada podejść do tematu pragmatycznie i spokojnie, jeszcze przed podjęciem decyzji o zakupie, wynająć rzeczoznawcę, czy po prostu i to najlepiej, przedstawiciela potencjalnej firmy remontowej i poprosić o wstępną wycenę przeprowadzenia wszystkich niezbędnych prac, po zsumowaniu kosztów zakupu oraz kosztów materiałów i usługi, mamy pełen obraz sytuacji, po zdecydowaniu się czeka nas ogrom przygotowań, planowania, uzgodnień, może być to meczące, ale też ekscytujące i frapujące, będziemy mieli wpływ na mnóstwo detali, modyfikując je i urządzając wg własnych preferencji, w efekcie końcowym osiągając coś nie do uzyskania w nowym lokalu deweloperskim, indywidualną i osobistą przestrzeń, nasze ulubione, rodzinne gniazdko, ogromną unikatowość, układ pomieszczeń, który powtórzyć się może tylko w mieszkaniu w tym samym budynku, nigdzie indziej.
• Co zatem lepsze, nowe czy stare - ja widzę te dylematy z autopsji, remontując nowy lokal w Poznaniu, odbiorca mojej usługi nie raz jest zniesmaczony dostępną przestrzenią, a właściwie jej deficytem, małą łazienką bez okna, aneksem kuchennym na siłę wciśniętym do pokoju dziennego, nieustawnej, niedużej sypialni, w lokalu w starej kamienicy jest zgoła inaczej, ale inwestując tutaj, potrzeba otwarcia się na nowe idee, trochę odwagi, pracy, niesztampowego wg niektórych postępowania, lecz to właśnie odejście od konformizmu i stereotypów, daje moim skromnym zdaniem najlepsze rezultaty. 

W duchu aranżacji przestrzeni mieszkalnej jako wyjątkowej, nobliwej i eleganckiej, zapraszam do lektury publikacji znajdującej się w poradniku remontowym na naszej firmowej stronie www pt. „Umiejętność łączenia we wnętrzach”. 
https://www.abartremonty.pl/aranzacja-i-urzadzanie-wnetrz/umiejetnosc-laczenia-we-wnetrzach/

#wojciechgoslinski

Czy warto inwestować w mieszkanie w starej kamienicy?