Część inwestycji w postaci zakupu mieszkania to lokale do kapitalnego remontu, poszukując tego typu lokali mieszkalnych w Poznaniu, najwięcej będzie do wyboru mieszkań w blokach budowanych w technologii tzw. wielkiej płyty, ale istnieją również oferty lokali relatywnie nowych jak również w budynkach z lat pięćdziesiątych ubiegłego stulecia czy też sprzed stu lat, w tzw. starym budownictwie.
Wybieranie lokalu do remontu, chociaż wymagać będzie to od inwestora więcej zaangażowania i wydatkowania niemałych pieniędzy na materiały i usługę, ma swoje racjonalne uzasadnienie, gdyż nowo budowane bloki mieszkalne w zdecydowanej większości przypadków są odzwierciedleniem planów architektonicznych firm deweloperskich bazujących na obecnych trendach, stanowiących, że buduje się coraz mniejsze lokale mieszkalne, a zatem ciaśniejsze, rozważając inne opcje, na pewno znajdziemy coś przestronniejszego.
Efektem tego budownictwa są lokale z coraz bardziej nieustawnymi wnętrzami, pokój dzienny w połączeniu z aneksem kuchennym nierzadko ma dwadzieścia metrów kwadratowych, a bywa, że i mniej, aranżacja takiego dwu funkcyjnego pomieszczenia z tak ograniczoną przestrzenią wymaga prawdziwej wirtuozerii, samo zaś późniejsze użytkowanie do komfortowych należeć nie może.
Nowy lokal deweloperski to jednak wygoda dla kupującego, wykończenie nie przysparza większych problemów, wszystko idzie jak po maśle, koszta aranżacji też są całkowicie do przyjęcia, efektem tego nowe mieszkania firm deweloperskich to dziś wyraźna dominanta wśród poznańskich inwestorów.
Jednak jeśli inwestor szuka większej przestrzeni, bardziej ustawnych pomieszczeń, czegoś wyjątkowego, musi także rozejrzeć się za lokalami z rynku wtórnego, i na pewno znajdzie lokal zarówno większy, z o wiele lepszym układem funkcjonalnym niż te nowo budowane, lecz może to być okupione koniecznością poświęcenia większej ilości czasu na poszukiwania i naturalnie zazwyczaj wyższą kwotą na doprowadzenie lokalu do używalności poprzez zamówienie usługi remontowej i wykończenia wnętrz w zakresie wymiany wszystkich instalacji, naprawy podłóg, ścian, etc., bez mała totalnej metamorfozy.
Czego zatem poszukujemy?
Blok z wielkiej płyty.
- Nie grzeszy zachęcającą architekturą, nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi, dużą łazienką, jednakże, co znamienne, układ funkcjonalny wielu mieszkań w wielkiej płycie jest o wiele bardziej funkcjonalny dla domowników niż w niektórych nowych lokalach, kuchnia zazwyczaj jest osobnym pomieszczeniem, nie wciśniętym na siłę do salonu aneksem kuchennym jak bywa to w wielu nowych lokalach mieszkalnych, w lokalu w bloku możemy podczas przeprowadzanej usługi remontowej zmienić układ wnętrz, bez żadnym pozwoleń możemy wyburzać dowolną ścianę działową, tworząc np. otwartą jadalnię na kuchnię, otwarty korytarz połączony z salonem, często także istnieje możliwość powiększenia łazienki.
- Jednak aby nie było za różowo, należy pamiętać, że blok z wielkiej płyty do praktycznie domek z kart, cały budynek nie rozsypuje się tylko dlatego, że płyty są połączone stalowymi łączeniami, i w tej właśnie technologii cały problem, owe łączenia przed złożeniem całego bloku leżakowały na placu budowy, nie istniały wtedy jakieś ostre wymogi zabezpieczenia antykorozyjnego tego typu elementów, a znając „znakomitą” kulturę pracy ówczesnego, radosnego, gierkowskiego budowania, pełnego etosu pracy, ale też w latach późniejszych, osiemdziesiątych, spodziewać można się wszystkiego, kłopot w tym, że w żadem sposób nie można zdiagnozować stanu w jakim są owe łączenia, a korodują niewątpliwie rok w rok.
- Niektóre osiedla w Poznaniu, jak choćby Piastowskie, w pierwotnych planach obecnie powinny być już zburzone, generalnie czeka to w bliższej lub dalszej przyszłości wszystkie bloki w Polsce z wielkiej płyty, takie były założenia tej technologii, w projektach budynków były także zawierane opracowania gdzie będą podkładane materiały wybuchowe, aby je wyburzać.
- Także inwestując w „wielką płytę” należy brać ten fakt pod uwagę, aby czasem nasze dzieci, wnuki, nie zostały w przyszłości bezdomnymi, bo polisy ubezpieczeniowe nie zawierają wariantu wypłaty świadczenia w wyniku wyłączenia budynku z użytkowania.
- Założenia technologii wielkiej płyty to relatywnie tanie budowanie z przewidzianym nie za dużym okresem żywotności i ponowne, teoretyczne odtworzenie budynku, można to porównać do wymiany auta na nowe, tylko kto za nie zapłaci?
- Założenia te pod względem finansowym, logistycznym i technologicznym były błędne, idea wielkiej płyty legła w gruzach, na szczęście dawno została zarzucona w naszym kraju, lecz w spadku z tamtej groteskowej epoki do dziś użytkujemy tysiące „uroczych” bloków, w Europie Zachodniej głównie wysokie bloki, już dawno zostały wyburzone, bloki w Polsce oczywiście cały czas stoją, nawet te wysokie, ocieplamy je i tynkujemy, aby nie wyglądały tak szpetnie, lecz dni ich są już policzone, obecnie temat to niewygodny praktycznie dla nikogo, lecz trzeba prawdzie spojrzeć w oczy.
Blok postawiony w technologii tradycyjnej.
- Zanim zaczęto stawiać bloki z wielkiej płyty, po II Wojnie Światowej domy w Polsce budowano jeszcze w technologii tradycyjnej, czyli z ceramicznej, czerwonej cegły, zakres zaangażowania potencjalnego inwestora i koszta zamówienia usługi generalnego remontu i pełnego wykończenia są porównywalne do opcji zainwestowania w blok z wielkiej płyty, lecz krańcowo różna technologia budowania powoduje, że blok taki, jeśli będzie właściwie konserwowany, postoi i kilkaset lat, właściwie nie ma tutaj określonej daty, kiedy miałby się rozsypać, czerwona cegła poza tym jest zdecydowanie zdrowym materiałem, w przeciwieństwie do negatywnie oddziałujących na zdrowie człowieka żelbetonowych konstrukcji w blokach z wielkiej płyty, w których może się znajdować rakotwórczy azbest.
Budynek w starym budownictwie.
- Budownictwo przedwojenne, np. sprzed stu lat, to nie tylko tradycyjna, zdrowa technologia budowania, to również widoczny gołym okiem kunszt architekta i wszystkich rzemieślników, firm budowlanych, gzymsy, sztukaterie, wyszukane elewacje skrupulatnie wykonane wykończenia wszelkich detali, to nie było budowanie „pudełka”, co jest smutne i przygnębiające, jak jest obecnie w budownictwie mieszkaniowym.
- Mieszkanie w tzw. starym budownictwie w Poznaniu, to lokal z duszą i charakterem, spore przestrzenie, wysokie sufity na 3 metry i więcej, jak w najdroższych nowych mieszkaniach loftowych, układ funkcjonalny wnętrz jak najbardziej racjonalny, w opcji generalnego remontowania co prawda jest mnóstwo pracy, niezbędne są usługi z rożnych dziedzin, koszta robocizny i materiałów budowlanych i do wykończenia wnętrz do małych nie należą, lecz efektem końcowym jest wykreowanie unikatowej i satysfakcjonującej przestrzeni mieszkalnej, w której domownicy oddychają pełną piersią.
- Ciągle zastanawia mnie fakt, jak wtedy, sto lat temu, gdy dochody społeczeństwa były niższe niż obecnie, właściciel gruntu/ówczesny deweloper, architekt i budowlaniec/firma wykonawcza, wespół tworzyli budynek „dla ludzi”, z lokalami relatywnie droższymi, porównując ówczesne zarobki do dzisiejszych, tymczasem znajdywały nabywców, przy tym były prawdziwie przyjazne, z wysokimi pomieszczeniami, po prostu piękne pod względem architektonicznym.
- Naturalnie czynnikiem motywującym do działania i także wtedy, było osiągniecie profitu przez firmę budowlaną, lecz nie zapominano wówczas o potrzebach człowieka, sferze estetycznej, zdobniczej, poniekąd artystycznej, mieściło się to w kanonie działalności budowlanej, do dziś zachwycają nas odrestaurowane elewacje, sztukaterie wewnętrzne, nie bez powodu budynki te podlegają ochronie konserwatorów zabytków, czy obecnie budowane bloki mogą na to liczyć za sto lat, no w żadnym razie.
Jeśli jednak pozostaniesz przy opcji zakupu nowego lokalu od dewelopera, na pewno pomoże Ci lektura publikacji „Odbieramy nowe mieszkanie od dewelopera” zamieszczonej na stronie abartremonty.pl.
http://www.abartremonty.pl/aranzacja-i-urzadzanie-wnetrz/odbieramy-nowe-mieszkanie-od-dewelopera/
Wojciech Gośliński
 |
Kupujemy mieszkanie do remontu - wielka
płyta czy technologia tradycyjna?
|
