Płytki w łazience, czy to jedyna alternatywa?

    Świeżo upieczony właściciel mieszkania do remontu czy też nieskomplikowanej usługi wykończenia w przeważającej większości przypadków podczas wybierania sposobu urządzenia i wystroju łazienki wybiera płytki ceramiczne zarówno na podłogę jak i na ściany.

Czy to jedyny dostępny materiał, najlepszy pod względem estetycznym i praktycznym?

Oczywiście o płytkach ceramicznych trzeba powiedzieć, że są trwałe, w pełni odporne na wilgoć, a ich dostępność w sferze wzoru, koloru, faktury czy formatu jest oszałamiająca, zatem wykreować przy ich użyciu możemy dowolną stylistykę, odpowiadającą naszym preferencjom.
Jednak płytki ceramiczne nie stanowią jedynej propozycji dla wykończenia łazienki, dla osób szukających alternatywy istnieją sprawdzone rozwiązania doskonale funkcjonujące w sferze i
wizualnej i użytkowej, które nota bene powinniśmy mieć zaproponowane przy zamówieniu usługi u kompetentnego projektanta.

• Na podłogę możemy położyć drewno, oczywiście najlepiej egzotyczne, jak merbau, teak, iroko czy doussie, również jatoba, ipe/lapacho, mało wrażliwe na oddziaływanie wody, dodatkowo zaimpregnowane olejem jest trwałe i piękne, dodające wnętrzu niewątpliwej wyjątkowości i lekkości, ponadto odczucie bliskości natury, której tak nam brakuje otaczając się wysoko przetworzonymi produktami, de facto odseparowującymi nas od natury i jak by nie było poniekąd unieszczęśliwiającymi.
• Łazienka z drewnianą podłogą to niestety bardzo wielka rzadkość w nowych mieszkaniach w Poznaniu, zarówno projektanci wnętrz w ramach świadczenia swoich usług, salony wnętrzarskie, ale też firmy remontowe w zdecydowanej większości nie kwapią się w proponowaniu takiego rozwiązania, bo po cóż się angażować w tematy, co tu dużo mówić zgłębiania technicznej wiedzy, bardziej nowatorskiego spojrzenia na design, otwarcia na nowe idee, po prostu po co sobie komplikować kwestię wykończenia, zastosowanie oklepanych i konformistycznych rozwiązań załatwia sprawę.
• Otóż nie do końca załatwia, każda łazienka wygląda wtedy tak samo, cóż z tego, że płytki różnią się kolorem, wzorem, fakturą czy formatem, to nadal „zimna” ceramika, zarówno wizualnie jak fizycznie, a drewno nie tylko, że jest ciepłe dla gołych stóp, bardzo przyjemnie się po nim stąpa, wygląda niezwykle estetycznie, naturalnie, swojsko, ciepło i przyjaźnie, to jeszcze stanowi ekologiczny wyrób, podczas produkcji nie generuje tylu zanieczyszczeń co ceramika, i tak samo późniejsza utylizacja, dla eko entuzjastów drewno jest więc super materiałem.
• Drewna na podłodze nie może jednak kłaść każdy, wyłącznie firma remontowa doskonale znająca wszelkie niuanse tyczące się drewna, to wspaniały materiał, lecz musi być właściwie sezonowany, zbyt duża wilgotność po ułożeniu sprawi, że podłoga się skurczy, efektem czego będą szczeliny pomiędzy deszczółkami czy deskami, wykonanie właściwego podkładu, gruntu, zastosowanie profesjonalnego kleju i wreszcie zabezpieczenie drewna najlepszą metodą, zwykle olejem, będzie kompletem czynności gwarantujących wieloletnią żywotność drewnianej podłogi, która będzie cieszyła oczy wszystkich właścicieli mieszkania w Poznaniu.
• Tyle ogólnikowo w temacie podłogi, którą prócz drewna można jeszcze wyłożyć posadzką epoksydową w rozmaitym kolorze, wzorze, także transparentną z wtopionymi w nią elementami dekoracyjnymi, podświetleniem taśmą led, czy też wykonać posadzkę z mikrocementu jako ultra minimalistyczne rozwiązanie.
• Obłożenie ścian płytkami ceramicznymi też nie jest jedynym i najdoskonalszym sposobem, oczywiście pod względem odporności na wodę płytki są na pierwszym miejscu, lecz należy się zastanowić czy każda ściana łazienki będzie narażona na zachlapanie wodą, otóż nie, wprowadzenie do wykończenia ścian odmiennych materiałów niż płytka uatrakcyjni łazienkę, która będzie iluzorycznie lżejsza, bardziej fantazyjna, przyjazna i przytulniejsza.
• Najczęściej po prostu wybraną ścianę lub jej część wykańcza się na gładko malując farbami odpornymi na wielokrotne przemywanie, a są tutaj odpowiednie produkty, np. farba firmy Tikkurila ze stopniem połysku [20], ale doskonałym, sprawdzonym i bardzo prostym sposobem dla zabezpieczenia ściany przed wilgocią, pochlapaniem, jest nałożenie na powłokę farby warstwy lub dwóch warstw akrylowego, bezbarwnego lakieru i to eliminuje sprawę pod względem zabezpieczenia pomalowanej ściany, która oddycha, a jednocześnie jest niewrażliwa na wilgoć i wielokrotne przemywanie.
• Fragmenty ścian można z powodzeniem wyłożyć panelami drewnianymi, dekoracją strukturalną, szkłem dekoracyjnym, fototapetą zatopioną w szkle, każde zróżnicowanie sposobu wykończenia ścian sprawia, że łazienka nie stanowi zamkniętej „skorupy” obłożonej płytkami ceramicznymi, choć płytki byłyby najpiękniejsze, to nadal „twarde” i „ciężkie” wizualnie rozwiązanie, każde „wpuszczenie” do tego remontowanego wnętrza mieszkania odmiennego materiału w opozycji do płytki ceramicznej będzie krokiem we właściwym kierunku, naturalnie to propozycja dla osób chcących odejść od sztampowych rozwiązań, lubujących się w innowacjach, otwartych na nowe idee w sferze designu.
• Aranżacja łazienki z wkomponowanymi innymi niż płytki materiałami nie wymaga wcale aż tak dużo więcej zaangażowania, wystarczy przestudiować zdjęcia łazienek w magazynach wnętrzarskich, których jest mnóstwo, inspiracji wcale nie brakuje, ale potrzebna jest decyzja o chęci wykreowania czego bardziej nowatorskiego, wyjątkowego i eleganckiego, od chęci więc wiele zależy, bo dostępność rozwiązań, technologii i materiałów jest przeogromna.
• Remont łazienki w aspekcie usługi wykonanej przez firmę wykonawczą oraz zakupu materiałów w opcji z bardziej zróżnicowanymi materiałami może naturalnie trochę więcej kosztować niż standardowe, minimalistyczne rozwiązanie, lecz zważmy, że przyniesie to o wiele większą satysfakcję jej właścicielowi.
• Nasze poznańskie łazienki przeważnie nie grzeszą swoją wielkością, nie posiadają okien, to jak by nie patrzeć smutne pomieszczenia, rozświetla je tylko sztuczne światło, przestrzeni jak na lekarstwo, zatem tym bardziej powinniśmy to wnętrze tak zaaranżować, nawet przy większym wysiłku w zaangażowanie oraz finansowym, aby przebywanie w nim było samą przyjemnością, łazienka poza tym przez wielu ludzi nazywana jest wizytówką mieszkania, ale tak samo wizytówką usługi projektanta oraz firmy dokonującej dzieła, a wizytówka nie może być byle jaka.

Obejrzyj propozycje wykończenia łazienki na stronie abartremonty.pl w galerii aranżacje-inspiracje.

http://www.abartremonty.pl/aranzacje-inspiracje/lazienka/

Wojciech Gośliński

Płytki w łazience, czy to jedyna alternatywa?

 

 

Nowe mieszkanie, a kwestia jego odbioru technicznego.

    Zajmując się od ponad dwudziestu lat usługami remontowymi w Poznaniu i okolicach miałem styczność z bardzo różnymi, nieprzyjemnymi sytuacjami spotykającymi właścicieli nowych mieszkań czy domów jeszcze przed rozpoczęciem prac wykończenia ich wnętrz, inwestorzy, którzy zaaferowani są załatwianiem wielu formalności, w tym często bankowych, z uwagi na kredytowanie inwestycji, ufając, że przecież wszystko powinno przebiec bez problemów, zapominają niestety o czynniku ludzkim, deweloper pomimo najszczerszych chęci nigdy nie zadeklaruje się, że na pewno wszystko w oddawanym mieszkaniu czy domu jest bezbłędnie wykonane, byłoby to nierozważne i nielogiczne, dlatego też istnieje coś takiego jak odbiór techniczny czy rękojmia.

Jeśli już przytrafiają się usterki, najczęściej dotyczą wykonania tynków gipsowych lekkich, brakuje np. kątów prostych, które naturalnie muszą mieć równo 90 stopni, warto dokładnie obejrzeć czy ościeża okien mają te kąty, co widać często gołym okiem, otwory drzwiowe z jednej i drugiej strony po przyłożeniu 2.5 metrowej poziomicy muszą mieć i poziom i płaszczyznę z niewielkim odchyleniem rzędu 2 mm, to samo zresztą dotyczy wszystkich pozostałych ścian i sufitów.
Posadzka rzadko kiedy wymaga poprawienia, aczkolwiek zdarzają się lokale, w których jest miejscowo popękana, krawędź przy dylatacji ugina się pod naciskiem dorosłej osoby, to detale wymagające oczywistego poprawienia.

Jak zatem działać?

• Przezorny inwestor poprosi inspektora budowlanego o sprawdzenie stanu technicznego każdego elementu lokalu, umówienie wizyty najrozsądniej należy zaplanować przed odbiorem technicznym od dewelopera, naturalnie nie oznacza to, że gdybyśmy bez żadnego wsparcia odebrali lokal, a później znaleźli jakieś usterki wskazane np. przez potencjalną firmę remontową zajmującą się wnętrzami, którą poprosiliśmy o wycenę usługi wykończenia, deweloper wypnie się na inwestora, mówiąc, że przecież podpisał odbiór jakościowy i nic go to nie obchodzi, na szczęście istnieje coś takiego jak wady ukryte, i z punktu widzenia prawa oraz zazwyczaj dobrej woli dewelopera oraz podstaw elementarnej uczciwości, każdy nowy właściciel lokalu ma prawo coś przeoczyć, gdyż nie jest fachowcem, deweloper nie odmówi wykonania naprawienia usterki, lecz przeciąga się to wszystko w czasie, takie poprawki nie są zazwyczaj wykonywane od ręki, czasami może to ze względów formalnych i logistycznych przeciągnąć się na kilka tygodni i deweloper jest tutaj całkowicie na prawie, nie wykazując się w ogóle złą wolą.
• Zatem jeśli przed odbiorem technicznym mieszkania sami dokładnie sprawdzimy każdy element, aczkolwiek wymaga to posiadania odpowiednich narzędzi pomiarowych lub jeśli bardziej pragmatycznie poprosimy o diagnozę inspektora budowlanego, za którego usługę zapłacimy raptem  200 - 300 złotych, wtedy ze sporym wyprzedzeniem zgłaszamy ewentualne znalezione usterki, w takiej sytuacji odpowiednio wczesne zgłoszenie usterek naturą rzeczy przyspieszy przeprowadzenie ewentualnych napraw, w efekcie nie przesunie nam się za bardzo albo wcale umówiony termin rozpoczęcia prac remontowych i usługi wykończenia wnętrz.
• Klienci których obsługuję, często mieszkają w wynajętym lokalu, termin odbioru mieszkania i czas jego przygotowania do zamieszkania wkalkulowują w swój terminarz, planując wyprowadzkę w lokalu wynajmowanego, jeśli do przedsięwzięcia wykończeniowego podeszli zbyt nonszalancko i zdarzyły się jakieś prace dewelopera do poprawienia, wtedy pozostaje alternatywa; albo poczekać na poprawki dewelopera albo zlecić odpłatnie naprawy najętej firmie remontowej.
• Zważyć jednak należy, że jeśli poprawki dotyczą naprawdę nieskomplikowanych tematów, np. niewielkich braków kątów w tynku gipsowym, to pół biedy, można to poprawić niewielkim kosztem od ręki, ale zdarzały się sytuacje, w których to całkowicie źle wykonana została posadzka, np. uginała się podczas chodzenia, pękała itd., to już grubsza sprawa, w takiej sytuacji bezwzględnie należałoby zatrudnić rzeczoznawcę budowlanego, aby sprawdził kilka ważnych parametrów, jak twardość posadzki, jej grubość czy z jakiego styropianu został wykonany podkład, gdyż może się zdarzyć, że deweloper będzie chciał dokonać napraw poprzez zastosowanie półśrodków, na co nie musimy się godzić, wspierając się opinią rzeczoznawcy budowlanego, a w spornych sprawach ostrzec dewelopera pozwem sądowym.
• Tak samo stolarka okienna, drzwi wejściowe, te elementy muszą działać całkowicie sprawnie, jakiekolwiek rysy na ramie okiennej czy szybach oznaczają ich wadę, którą spokojnie zgłasza się deweloperowi, przecież za wszystko płacimy nie małe pieniądze jako za nowe elementy, więc nie obawiajmy się wymagać ich idealnej jakości.
• Firmy specjalizujące się w odbiorach mieszkań i domów w Poznaniu sprawdzą najdrobniejszy detal, porównując jakość ich wykonania z obowiązującymi polskimi normami budowlanymi, na każdy detal prac budowlanych istnieje konkretna norma, w której należy się zmieścić, zatem inspektor budowlany nie ocenia jakości wykonania indywidualnie, według własnego „widzi mi się”,  musi się trzymać litery prawa budowlanego, gdyż gdyby nie, jego opinię również można by podważyć.

Co istotne, to...

• Do zdiagnozowania naszego lokum nie zatrudniajmy jednak pierwszego lepszego inspektora, najlepiej firmę, która posiada zespół inspektorów z różnych dziedzin, a zakres ich usług jest bardzo obszerny, to musi być ich „chleb powszedni”, podstawowa ich działalność, nie dodatkowa, dlatego gdy mój potencjalny, poznański klient pyta się mnie, czy pomogę mu podczas odbioru technicznego, odpowiadam, że oczywiście znam się na rzeczy, lecz nie jest to moja podstawowa działalność i sugeruję zawsze zatrudnienie do tego zadania firmy choćby z www.odbiormieszkaniapoznan.pl/ mającej w swoim zespole grupę inspektorów, której inspekcje budowlane są ich podstawową działalnością, poza tym deweloper bardziej może się liczyć z opinią podpisaną przez rzeczoznawcę budowlanego z aktualnymi uprawnieniami w danej dziedzinie, niż z opinią przyszłego wykonawcy prac remontowych i usługi wykończenia wnętrz.

Wojciech Gośliński

http://www.abartremonty.pl/

Nowe mieszkanie, a kwestia jego odbioru technicznego.